答：最初，這不是本指南迴應的電子郵件，因為您的購房指南是REALTOR®。 作為房地產經紀人®，她禁止干涉另一項房地產經紀人®交易。 因此，唯一正確的答案是詢問你的代理人你應該怎樣做核實財產狀況。
但是，現在這個交易不再是一個活躍的局面，我正在處理這個問題，希望向其他買家提供解釋。 首先，了解財產狀況的核實不是談判的工具。 通過對房地產狀況的驗證，可以在最後走過之後免除房地產經紀人的責任，並且證明買方有機會再次查看房產。
加利福尼亞州使用的標準CAR表格表示，對財產狀況的驗證不是購買合同的意外事故。
這意味著在結束之前沒有條件滿足。 VOP不會改變賣方對買方的合同義務。 例如，如果賣方同意安裝熱水器，即使熱水器尚未修理，賣方仍有義務修理熱水器。
財產狀況和最終演練的驗證
大多數購買合同都包含某種類型的措辭，表示賣方承諾在收購時以與購買合同日期相同的條件交付房屋。
購買合同通常還允許在結束之前的一定天數內完成最終的演練。 買方通常可以選擇放棄最終的步行檢查或進行步行。 從不建議買方放棄此檢查。 為什麼？ 因為如果發生了可怕的事情，並且您在解決問題之前允許第三方代理關閉，您對賣方的主要追索權可能涉及到法院。
當產權條件的驗證被放棄時
幾年前，我從沙特阿拉伯向一名買家出售一套公寓。 她不想做最後的巡視，並且簽署了最終檢查的放棄。 我曾問她的女兒是否可以為她做走路，但她拒絕了。 幾天后，我在公寓裡遇到女兒給她鑰匙。 當我們打開門時，發現了兩個大問題。
第一個問題是有人把A / C降到了非常低的水平，並且風扇爆滿了。 這個地方是一個寒冷的極地溫度。 空調機組已經凍結，太冷了。 一塊冰塊已經融化，地毯被浸濕了。
其次，有一種強烈的貓氣味。 我們之前並沒有註意到一隻貓在居住。
但是，當我們打開門時的氣味是不可避免的。 貓尿具有鮮明的氣味，很難將其除去。 如果這位買家進行了最後的步行，並註意到物品狀況驗證項目，我們可以發出修理請求或在關閉前要求特許。 但是在這一點上，由於關門已經結束了，所以為時已晚。
財產狀況的驗證不是用於停止託管關閉的形式。 為防止收盤，買家需要簽署特定的請求。 買家在結賬之後永遠不會有太多的槓桿，因為買家在結賬之前就擁有了。
我還應該指出，寫信詢問車庫門的買家可能是首次購房者 ，也是首次購房者。
在大多數房地產交易中，賣家在未經許可或授權的情況下拆除設備是不尋常的。 我的猜測是車庫裡的門一直在車庫裡，買家在最初的上門檢查時沒有註意到他們。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。