你的第一個房子
這些藉口有些道理，我的意思是說理由，但是開放的房子也賣房子。 我的房源中約有五分之一在開放式房屋銷售。
還要考慮到許多上市代理不希望放棄星期天下午坐在開放的房子里和陌生人交談。
雖然由於位置，條件或市場競爭的原因，並非所有房屋都是開放式房屋的候選人，但在嘗試之前，您無法知道您將獲得多少買方流量 。 接觸潛在買家以及向別人談論你家的人幾乎總是值得的。
開放日的最佳時間
- 在許多社區，週日下午是最好的。
- 兩個小時通常是最低限度的，但有些則持續四個小時，例如從下午1點到5點。
- 一些代理商會採取“突擊行動”的方式換取輪班，讓家庭從清晨開放直到深夜。
- 安排您的開放式住宅以避免與假期，社區慶祝活動或特殊事件（如超級碗）發生衝突。
- 請檢查天氣預報，因為寒冷或雨天傾向於讓人們留在家中。
第一次開放日之前至少7天
在賣家簽署上市協議之前 ，他們總是會問我是否要在那個週末開放他們的房子。 因為在決定出售後，大多數賣家都渴望上手。 但是，家庭需要首先處於最佳狀態。
在舉行第一次開放日之前，我建議做幾件事情：
- 舉辦經紀人預覽。 即使您的房屋沒有經紀人上市，如果您願意向代理商支付佣金 ，您可以邀請代理商和經紀商預覽您的房屋。 代理商可以為您提供有關您的家庭顯示方式的寶貴反饋，以及您的家庭定價是否符合購買者期望
- 將一些家具移入存儲。 有時賣家不想與家庭分期合作。 我聽到的藉口是“我的家具太貴了，無法移動兩次”，或者“我覺得這些房間看起來很可愛。” 但聰明的賣家準備出售房屋，並且每個房間至少移動一件家具。 它使空間看起來更大，更吸引買家 - 對意見重要的人群。
- 刪除不包含在銷售中的物品。 告訴買主，她不能買洗碗機，因為它太貴了，不能留下，或者吊扇不能留在房子裡，因為你父親給你的東西只是為了讓買家要求。 如果買家沒有看到它，他們不會想要它。
- 安排你的寵物離開房子。 在沒有宣傳寵物住在那裡的情況下，出售寵物居住的家庭是非常困難的。 致電家人或朋友，詢問他們是否可以照顧你的寵物幾個小時。 寵物在開放的房子裡也是一種分心，你希望買家欣賞你的家，而不是你的鸚鵡。
- 您的家庭營銷的一部分應該包括印刷四色傳單或宣傳您家的小冊子。 我使用塗有光澤的卡片紙。 這使得他們很難折疊，並且他們在買家接受的其他傳單中脫穎而出。 但請確保您包含照片，規格和相關信息，例如傳單上的價格，因為買家很容易忘記詳細信息。
第一次開放日之前48至72小時
從上至下清理並沖刷房屋。 從角落吸入蜘蛛網，擦拭窗台並清洗窗戶，從裡到外。 忘記關於清潔的先入之見 - 注意小細節，集中精力使房屋顯得無菌。
- 將表面，家電和地板拋光到閃閃發光的光芒。
- 洗錢和絨毛床上用品，毛巾和地毯。
- 觸摸牆上的斑點。
- 掃出車庫。
- 修剪灌木，鮮花，清理人行道，修剪草坪。
首次開放日之前24小時
你的大部分工作現在都應該完成，任何有時由於家務勞動造成的焦慮都應該消散。 在這一點上，你的家閃閃發光。 事實上，你可能正在想，房子看起來太好賣了！ 考慮一下，如果你真的致力於銷售，因為如果你想體驗賣家的悔恨，你也可以在第一次開放之前完成這個過程。
- 打開所有的窗戶吹出房子。
- 為您的開放式客人提供烘焙或接送服務。
- 通過站在門口並仔細觀察視圖，給每個房間“一次過”。
- 列出獵人可以填寫的卡片，以便為買家提供反饋 。
- 將花放在迷人的花瓶中，並放置在家中適當的地方，以增添色彩和花香。
完成後，出去吃晚飯，獎勵自己。 外出就餐還有額外的好處; 至少你不會試圖把房子搞亂。