如何計算財產稅
什麼是財產稅？
財產稅是一種“從價稅”稅 - 對於“根據價值”這個術語是拉丁語 - 所以它是在評估你的財產價值的基礎上計算出來的。
地方財產稅資助學校，消防部門和圖書館，它們可以成為你所在城市或縣的主要資金來源。 一些物業稅法案顯示了你的資金中有多少用於某些政府和公共開支。
財產評估
您家的價值由您當地的稅務評估師辦公室確定。 財產評估可能每年進行一次，甚至每五年進行一次。 這取決於州或地方法律。 你應該先收到你的價值評估，然後再收到你的財產稅賬單。
評估是基於稅務評估師對您的房產市場價值的估計。 價值通常以三種方式之一獲得：
- 銷售比較：評估員將您的財產與近期在近地區出售的其他類似財產進行比較。 然後，他會調整可能會使您的財產比已售出的財產更有價值的變量，例如您放入的設計師廚房使其他人的廚房感到羞恥。
- 成本方法：評估員計算從頭開始復制您的房屋需要多少費用，包括材料和人工。 如果你的財產變老，他會考慮折舊，然後加上你的土地價值。
- 收入法：這主要用於商業和商業物業。 評估員根據維護成本，保險費用和當前租賃費率等因素估算出租房產的預期收入。
計算財產稅
然後，您的財產評估乘以當地稅率，有時也稱為修磨率或磨坊率。 一個工廠等於物業價值每1,000美元的十分之一或1美元。 不同的政府可以收取不同的磨機價格 基於一家工廠，很少有人的財產稅。 社區通常會確定他們在特定時期內需要多少稅收，然後設定一個與通過物業稅籌集這筆資金相當的工廠稅率。
假設你的財產評估為250,000美元。 您當地的工廠稅率為45倍。將該財產的價值乘以4.5％，以獲得您的稅單：全年為11,250美元。 如果您的工廠稅率只有15，那麼您的稅單將根據相同的價值降至3,750美元。
財產稅如何支付
應付的稅款可以作為每月抵押貸款支付的一部分或直接支付給當地稅務機關的年度或半年支付。 一些地區也可能接受每月付款。
注意：州和地方法律經常變化，上述信息可能不會反映最近的變化。 此外，政府和市政府可能會每年更改評估方法和磨礦率。 請聯繫您當地的稅務部門以獲取您所在地區的最新信息，特別是如果您正在考慮購買房產，並且希望預測您的稅收賬單是什麼。 本文中的信息不是稅務建議，也不能替代稅務建議。