再融資，即使是水下抵押貸款
家庭可負擔再融資計劃（HARP）旨在幫助房主再融資家園。 HARP 2.0是在第一次嘗試取得有限成功之後，第二次嘗試將該計劃推出市場。 房主以前只能以125％或更低的貸款與價值比率進行再融資。
HARP 2.0可以為藉款人做些什麼？
HARP實際上是讓房主再融資在歷史低利率，這可以幫助他們節省住房的錢。
隨著房屋深水下，許多房主已無法再融資。
低利率時再融資也可以幫助房主進入普通抵押貸款。 他們可能會轉而採用短期貸款，而他們的月付款卻不會發生重大變化，他們可能會轉而投入分期償還或獲得還款的貸款（而不是僅貸款），或者他們可能會從可調整利率抵押貸款（ARMs）轉為固定利率這將在貸款期間保持低水平。
這對你有什麼幫助？ 如果再融資有任何好處，請運行這些數字以找出自己的問題。 您可能最終得到較低的付款，能夠更快地償還貸款，或在未來幾年花更少的利息。 為了得到答案，找出如何計算貸款或讓我們的計算器為你做。
HARP 2.0的亮點
- 無論您身處何種程度，無關緊要 - 無限制的貸款與價值比率均可用於固定利率抵押貸款的再融資
- 在大多數情況下，評估是放棄的（這樣可以降低關閉成本）
- 如果您之前沒有私人抵押貸款保險 （PMI），在HARP下進行再融資時不會添加
- 您可能可以從貸款中刪除某人的姓名（例如前配偶）
- 如果您不使用HARP而申請再融資，那麼不良信用就不那麼重要
- 投資物業和第二住宅 - 以及您的主要住所 - 可能會進行再融資
- 如果您自己再融資，費用和費率可能會低於他們（如果沒有HARP，甚至可以再融資）
記錄您的收入和資產可能比您自己再融資時負擔更輕
HARP背後的推理
為什麼奧巴馬政府通過制定家庭負擔得起的計劃，試圖使其再融資變得如此簡單？ 這些貸款已經在賬面上了，所以Fannie Mae或Freddie Mac已經存在違約風險 。 允許您以較低的利率進行再融資使您更有可能全額償還貸款。 如果你被困在一個支付很高的房子，你很可能會違約或只是走開。
請記住，如果您符合HARP的條件，則無論如何您都一直在進行付款，因此違約風險只會降低。
資格要求
要符合HARP下的再融資條件，您必須符合以下條件：
您可能不知道您的貸款是否是房利美或房地美的一部分 - 不要以為這是因為您向“富國銀行”或任何其他銀行支付款項。 您向您的貸款服務商付款，但貸款的所有者可能是另一個實體。
HARP再融資成本
HARP下的再融資與任何其他情況下的再融資相似; 涉及關閉成本。 您可以將這些成本中的大部分轉入貸款，這意味著您不必為支付再融資而自付支出，但最終可能會在多年後支付這些成本的利息。 否則，您的成本就是您在貸款上支付的利率。 如果該計劃適合您，那麼該費率應低於您所支付的費用。
請注意，較低的月度付款並不一定意味著您可以省錢（儘管它可能會幫助您暫時保持運營狀態）。 你確實必須自己運行數字。 如果您通過收取成本來增加貸款餘額 ，並增加支付利息的年數，則可能無法獲得您想像的那麼多。
向前邁進HARP 2.0
如果您想使用HARP 2.0進行再融資，請與抵押貸款人聯繫。 你現有的貸款人可能能夠處理它，或者你可能不得不去其他地方看看。 HARP有自己的一套規則，但每個貸款人都有自己的規則 - 他們可能不願意或能夠幫助您使用該程序。 如果您認為自己符合條件，但貸款人表示您不符合條件，請嘗試其他貸款人。
如果您有任何問題，您可以隨時致電房主的HOPE熱線888-995-HOPE（4673）。
HARP 2.0的缺點
家庭負擔得起的再融資計劃當然可以幫助您節省每月付款。 但是，這並沒有改變你的貸款是倒置的事實，你仍然必須處理這個現實。 您可能需要幾年的時間才能恢復平衡，並且您應該評估所有替代方案（如短期銷售和修改）。 如果你打算長期留在家中，HARP 2.0可能會有意義。
在您花費結算成本之前，請確定您的退出策略：您認為如何以及何時將您的房屋出售？
- 您的貸款由Fannie Mae或Freddie Mac擁有或擔保
- 2009年5月31日或之前是房利美或房地美
- 您的貸款與價值比率高於80％
- 您目前正在使用您的抵押貸款，並且在過去的一年中一直在進行付款
接下來，看看你的貸款是由房利美還是房地美持有。
- 對於房利美貸款，請在這裡搜索
- 對於房地美貸款，在這裡搜索