FHA 203k基礎
一些物業幾乎完美 - 位置好，物業有潛力，但需要做出重大改進。
如果沒有這些修繕，房屋可能不適合居住，貸款人可能不願意為有問題的房產提供貸款。
FHA 203k使您可以將該房產變成房屋（並將該房產從市場上轉移出去並再次成為社區的寶貴部分）。
基金維修和購買：您可以藉到足夠的錢購買足夠的錢，進行必要的改進。 由於涉及聯邦住房管理局（FHA），貸款人願意繼續購買他們不會涉及的財產。
臨時住房：除非你想住在建築區，否則你需要資金用於其他住房安排。 在某些情況下，您可以額外借款以支付租金或您現有的抵押貸款長達六個月。
項目概述：您的項目必須在六個月內完成。 在工作完成後，資金將存入託管賬戶並支付給承包商。
與信譽良好的承包商合作非常重要，他們不低於203k，熟悉203k流程。
資格：業主/住戶和非營利組織可以使用FHA 203k，但不是投資者。 該計劃是為一至四個單位的物業設計，但公寓和聯排別墅業主可以使用該計劃進行室內工程。
您不需要完美信用 - 因為FHA在出現違約情況時可以保護貸款人，因此更容易取得資格。 您仍然需要足夠的收入來支付款項。 最好是債務收入比率高於31/43，但你可能會漲得更高。
根據您計劃的改進類型，其他類型的貸款可能更適合。 對於環保可持續項目（比如昇級更節能的供暖和製冷系統）， PACE貸款可以提供資金 。 PACE也適用於商業物業。
貸款細節
您必須藉用至少5,000美元，並且FHA設置的最大限額因地點而異。 對於大多數購買不奢侈的單戶住宅的人來說，你會落在這些限制之內。 對於較小的項目， 有限FHA 203k （以前名為Streamline 203k）允許您借助更簡單的流程減少借款。
經過改善後，您可以藉到足夠的資金來支付家庭預計價值的110％。 評估師將審查你的計劃並考慮你家的未來價值。
利率：利率將有所不同，取決於一般利率和您的信貸。 預計支付比標準貸款支付的利率高1％左右。
將此視為更容易批准的成本（或將您的購買和改進貸款合併為一個）。 此外，貸款人需要做額外的工作來跟踪項目進度和處理支出。 與此同時，貸款由FHA承保，因此貸款人可能會提供比其他地方更低的利率。 比較優惠並獲得最適合您的貸款。 20萬貸款可以是固定 利率貸款或浮動利率貸款 ，還款期限可達30年。
預付定金：像其他FHA貸款一樣，有了20萬美元的貸款，您可以先支付3.5％的費用。 但是，只要有可能，就有足夠的理由讓更多的首付 。
承包商和DIY
20萬貸款讓你有機會對你的家做出重大改進。 你也可以做最重要的事情：如果你想使用綠色或節能設備和材料，你可以自由地做。
你不能通過20萬美元購買奢侈品，但你可以做出重大改進。
不幸的是，你通常不被允許自己做這項工作。 即使你是一個熟練的，有執照的承包商，也不要指望處理所有的工作。
你必須使用許可的承包商進行所有工作，重要的是他們知道你正在使用203k。 這可能會排除你過去曾經使用並且與之建立關係的某些雜工。 203k過程全是關於文書工作，遵循一定的規則，所以在改造你的房屋時，要小心自由，比你想像的要少。
如果你是一個希望翻轉房屋的投資者，有更好的選擇，包括私人貸款人的錢。
優點和缺點
20萬貸款對於改善你希望居住的房產非常有用。但是，福利永遠不會免費。
費用： FHA 203k貸款可能或可能不是您最實惠的選擇。 您將支付預付房貸保險費（MIP），並且您還將為每筆每月付款支付一小筆持續費用。 您的貸款人也可能會收取“ 補充起始費 ”（1.5％或350美元以上）。 其他非203k貸款人一定會收取費用，因此在做出決定之前，您需要從多個來源獲得報價（查看幾種不同類型的貸款）。
文書工作：這些貸款對於文書工作而言是臭名昭著的。 你會填寫許多表格，你的承包商也會受到一些這種痛苦。 如果你沒有足夠的耐心來貫徹一切，請考慮其他選項。
時間：除了處理文書工作所需的時間之外，您還需要等待FHA和貸方的答案。 他們已經有了盡可能多的（或更多）文書工作。 特別是如果你想在競爭激烈的市場上購買房產，這可能是一個難題。
要求的標準：您可能會有一些改進，但FHA還要求您處理健康和安全問題並符合所有建築規範。 鉛塗料，電氣問題和其他項目可能會意外添加到項目列表中。 無論如何，處理這些問題可能是一個好主意，但是你在什麼時候以及如何解決這些問題的選擇較少。