銷售價格是否比利率更重要取決於你的觀點。 所有房地產都是當地的。 這意味著菲尼克斯當地市場發生的任何事情，例如，可能會與曼哈頓的市場大不相同。 這是幾乎不可能的時間的房地產市場 ，但你可以嘗試利用市場的方式。
像Bono唱歌一樣，“ 她以神秘的方式移動 ，”你不能總是預測市場將會如何移動。
但你可以看著它移動。 我們來看看30年期固定利率抵押貸款的歷史利率。 通常，經驗法則是當利率上升時，銷售價格下降以補償，但並非總是如此。
銷售價格上漲與利率下降
假設你比較菲尼克斯的一個價值24萬美元的房子，你的利率是4.5％。 如果您在市場萎縮的情況下進行買盤，並等待價格下跌至210,000美元，但利率上漲至6.5％，那麼最好以較高的價格買入。 是的，它是真實的。 以4.5％的價格購買價值24萬美元的住房的80％LTV 抵押貸款的付款額為972.84美元。
以6.5％的價格購買價值210,000美元的住房的80％LTV抵押貸款支付1067.87美元。
換句話說，如果您通過支付24萬美元支付了30,000美元的房屋價值，並且在該房屋內居住了30年，那麼在您還清貸款的時候，您總共將支付350,222.24美元。
如果您花費$ 210,000支付$ 30,000，但支付了30年的更高利率，那麼在您還清貸款的時候，您總共支付了$ 384,433.20。
在這種情況下，以較低的利率換取更低的價格並不是更好。
每增加0.50％的利率，您的銷售價格是多少？
現在讓我們來比較一下這家24萬美元的房價，如果房價上漲了1/2點，並且您希望保持您的付款不變。 大多數抵押貸款的攤銷期限為30年。
如果您的首付款是銷售價格的20％，那麼您可以購買多少家庭以保持您的付款在975美元左右？
- $ 4.5萬x 80％，4.5％利息等於$ 972.84
- 在利息5.0％時226,260 X 80％等於971.65美元的付款
- $ 214,062 X 80％，5.5％利息等於972.34美元的付款
- $ 202,500 X 80％，6.0％利息等於971.27美元的付款
- $ 192,188 X 80％，利息6.5％等於971.80美元
你可以看到利率上漲2％會使你在這個價格範圍內喪失大約5萬美元的購買力。 如果您的銷售價格翻了一番，您將失去大約10萬的購買力，因為利息的利差為2％。
這就是為什麼利率對許多首次置業者來說是一個巨大的因素。 如果您的價格接近最高點並且價格上漲，那麼您可能無法購買您想要的夢想家園，因為您將不再有資格獲得該銷售價格。 而且，就你所知，製作低價優惠並不總是答案。