修復並銷售你不會重複的DIY錯誤
當你開始進行家庭裝修項目時 ，沒有人真正考慮到可能發生的所有錯誤。 儘管每個家庭裝修項目或修復者修復工作都有起伏，而且還有很多錯誤需要解決。 沒有人能夠免疫。 但避免代價高昂的錯誤不僅僅是記住那些吸引人的但重要的短語，比如“測量兩次，切一次”或“左撇子 - 羅西，正確的堅強”。
一個你不應該忽視的重要提示：你可以從自己的錯誤中學習，但最好從別人的錯誤中吸取教訓。
1）購買太高或錯誤的位置
有時候，DIY愛好者（DIY愛好者）在進行像 改造廚房 這樣複雜的事情之前會受到刺激。 主要有兩個原因。 因為他們付了太多錢，或者他們在錯誤的地區買了一棟房子 - 撞上了高速公路，緊挨著鐵軌，或者那個孤獨的單身家庭坐落在一排商業建築中。
您可以在購買前查看鄰里的可比銷售額並詢問有關地點的缺點，從而避免這些問題。 如果你不想在飛行路線下生活，那麼很有可能新買家也不會。 請記住，考慮出售房屋的最佳時機是購買時。 因為如果你的財產備份到城市垃圾場，最美麗的改造將不會退還。
記住房地產的口頭禪： 地點，位置，地點 。
2）沒有研究代碼和獲得許可證
許多DIY愛好者不願意獲得許可證，因為他們擔心費用或認為他們不需要許可證。 有些城市基於政治原因發放許可證，有些可能顯得不必要，但無論如何都要獲得許可證，因為如果您拒絕遵守並且這是必需的，那麼這是違法的。
出售未經許可改造的房屋可能會很困難。
這裡有更多的原因：
- 督察將有助於確保工作正確完成並進行編碼。
- 許多買家不想購買沒有許可證就完成工作的房屋 。
- 如果你的鄰居報告你去了這個城市，並且一位檢查員發現你沒有許可證就完成了工作，那麼你可能會被要求將其拆開並重新開始。
- 如果評估師未經許可注意改造，買方的貸方承保人可能需要許可證。
3）未能編寫書面工作計劃
過於熱心的DIY愛好者通常認為完成工作比需要的時間更短。 每天準備一份日曆，概述你康復的每一部分以及完成康復需要多少小時。 這將使你保持緊張的時間表，從開始到結束給你一個真實的時間框架。
例如，平鋪工作不能在一天內完成。
- 首先，使用膠泥，切割和鋪設瓷磚。 該地區需要治療並乾燥至少24小時。
- 瓷磚鋪設完成後，您將灌漿。
- 你仍然需要等一天的時間才能行走。
4）在預算下
這句格言是你的成本和三倍。 但這並不是必要的。 逐項列出估算中的所有材料，包括普通物品，如指甲，釘書釘，玻璃纖維膠帶或接縫合成物的成本。
他們都加起來。 然後至少佔廢物材料超過15％。 再加上30％的價格上漲，特別是如果你不是一次購買所有的材料。
5）解決你不合格的工作
如果您擔心高處或高處不穩定，請勿安裝屋頂。 生命短暫，然後你死亡。 僱用別人來做。 在你開始工作之前，從工作開始到工作完成之前都要考慮這個工作。 你不想達到中途標誌，並發現你不能完成。
有些項目需要多人。 即使擁有一個固定裝置的支柱，你自己也很難將天花板掛在天花板上。 注意你舉起的重量; 它可能會對你的背部造成嚴重破壞或使你失去平衡。
6）不計劃意外
你不知道什麼時候你會撕開牆壁，你會發現。
例如，你可以找到白蟻或甲蟲。 有害生物感染將需要根除和/或結構修復。 您可能會發現需要更換的接線，需要重新佈線的管道或已經腐爛了托樑或門檻板的潮濕問題。
為了適應這些不那麼好的驚喜，您可以在預算中安排一些靈活的工作時間。 如果您懷疑有蟲害，您可能需要獲得有害生物檢查 。
7）放棄家庭檢查
總是，總是，當你購買時總是得到一個家庭檢查 。 並聘請一名合格和認可的人員進行檢查 - 而不是你的叔叔喬或你的伙伴承包商，得到一個真正的檢查員。 至少在最後到那裡檢查，並提出問題。 密切關注安全問題。 成為知情買家。
如果檢查員要求其他專業承包商進一步檢查，請檢查檢查員是否告訴您可能存在嚴重問題，或檢查員未獲得許可解決該問題。 它們是有區別的。
8）使用錯誤的工具
談到工具時，購買專用工具來執行特定功能不會出錯。 雖然通過使用乾牆槍將甲板板固定到托樑可以獲得，但不能使用鋼鋸以任何精度進行精確的斜切，也不能使用9伏無繩鑽頭將六英寸螺釘穿過橫梁。
實踐安全。
- 使用電鋸時戴護目鏡。
- 不要站在梯子的頂部。
- 處理電時，打開主斷路器（關閉）。
9）購買便宜的材料
不要吝嗇。 你可以購買每平方英尺50美分的瓷磚，但它可能會破裂。 如果您在櫃檯上安裝1/4英寸花崗岩或購買塑料踢腳板，買家會注意到。 你希望你的作品的質量在整個房子裡閃耀。
如果您仔細購物並協商價格，您可以少購買名牌商品。 然後，您可以在您的營銷材料中宣傳這些製造商名稱，買家永遠不會知道您付了多少錢。 更好的是，他們在託管結束後不會打電話給你，抱怨你的新洗碗機剛把水倒在地上。
10）估計轉售價值
DIY愛好者喜歡用經驗法則說，他們可以賣房子的成本比其改進成本高兩到三倍，加上其購買價格。 該公式不會一直工作。 檢查附近類似住宅的可比銷售情況，以確定您的改善是否與該地區的其他住宅保持一致更為明智。 你不想過度改進。
計劃這些可比銷售額的底部作為您的投資回報。 你在這個數字之上做的任何事情都是肉汁。
不要害怕向你的房地產經紀人尋求幫助。 有經驗的房地產經紀人是一個很好的未被利用的信息來源。 一個好的代理商可以幫助你改進買家的想法，而不是花錢購買那些對你來說可能很重要的物品，但是這些物品是轉售價值的浪費。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。