什麼是評估？
評估是對您計劃購買的房產價值的專業估計。 進行評估的人稱為評估師。
為什麼我們需要評估？
貸款人在發行抵押貸款之前總是需要進行房屋評估。
他們這樣做是為了保護他們的投資：如果房地產的實際市場價值低於銷售價格，並且你違約，貸款人將無法以足夠的錢出售房產來償還貸款。
在再融資的同時，您可能會獲得物業豁免檢查（PIW）。 這發生在貸款金額遠低於房屋估計價值時。 即使您的貸款與價值比率過低，也不要指望它，因為它很少發生。
一定要問一個副本
當您為評估付款時，它是為了保護貸方，而不是您的買方，而且報告通常會直接發送給貸方。 您也可以要求將副本發送給您，但並非總是自動發生，因此您必須要求提供副本。
成本和時間
根據您的房產類型和位置，評估通常需要450美元至600美元之間的費用。 更昂貴的房屋或房屋的單位成本超過1個才能獲得評估。
評估過程通常需要3-10個工作日之間的任何時間。 評估師將報告發送給抵押貸款人，但如果您已付款，您有權收到評估報告的副本。
評估師如何抵達物業價值？
達到價值最重要的組成部分是所謂的可比銷售額（或簡稱）。
這些類似的物業通常位於一英里內，並在過去90天內售出。 評估師主要比較房產的以下特徵與可比較對像以得出價值
- 平方英尺
- 出現
- 設施
- 條件
在大多數3居室房屋近期售出的地區中，大型4居室住宅將具有更高的價值，並且在修剪良好的郊區中具有油漆剝落和草坪修剪的房屋將以比其他類似房產更低的價格評估。
如果物業估價低於銷售價格？
在決定貸款金額佔房產價格的百分比時，貸款人將選擇銷售價格或評估價值中的較低者。 因此，如果物業評估價格等於或高於銷售價格，您仍然可以獲得您申請的相同貸款額度，但如果評估價值較低，貸款人會按照評價。
儘管它可能導致交易中涉及的每個人都感到恐慌 ; 請注意，交易仍有幾種選擇。 如果您編寫了要約合同以包含需要按照銷售價格或更高價格進行估價的意外事故，您可以：
- 從交易中走開
- 與賣方協商降低銷售價格
- 將更多的資金用於彌補評估價值與銷售價格之間的差異
- 爭議評估：找出可比銷售情況，並詢問代理商是否合適，通常您的代理商會比評估師更熟悉該領域，並且可以找到更多支持更高評估的合作夥伴。