當買家違約時賣家保存押金是否合法？
讓我們從交易的情感方面入手。 通常來說，在任何特定的房地產交易中，在購買期間是不是賣家感到委屈。 一般來說，它是買方。 賣方只是希望交易將在收到存入賣方銀行賬戶的巨額資金後結束。 另一方面，買方正在購買一種怪物，並且肯定存在賣方隱瞞的缺陷 - 很可能買方在一生中犯下了最大的錯誤，除了在這個過程中遭到皇室扯皮之外。
一般來說，買方覺得有更多的利害關係，這往往會給賣方不具備的交易添加強烈的情感因素，直到買方因任何原因無法完成交易的時間點。 買方所隱藏的潛在不安全感加上買方自己對未關閉的憤怒 - 往往針對包括賣方在內的其他各方，並且只能自己怠慢和流失 - 現在可能會發展成為爆炸性局面，當賣家加入煙花時聲稱買家現在向賣家支付保證金。
賣家還能拿什麼？ 賣方不能強迫買方關閉託管。 許多購買合同，特別是加利福尼亞州等國家使用的購買合同，都包含一項違約賠償條款，該條款規定賣方只能享受最高保證金的一定比例的保證金。
任何多餘的存款通常都會退還給買家。
買方如何獲得退款保證金？
買家取消交易通常會在合同中出現某種偶然性時期，使買家有權取消合同 。 這可能是貸款應急，評估應急或檢查應急 - 也許是買方出售另一個買方似乎無法出售的房屋。 許多合同都包含在特定情況下允許買方取消的意外事件。
假設買方聘請專業人員進行家庭檢查 。 在家庭檢查期間，買方發現爐子不能工作，家庭檢查員說爐子超出了使用壽命。 買方可以通過正式的維修要求向賣方提出更換爐子的請求 。 賣方可以拒絕並告訴買方取消。 在這種情況下，買方可能有權在取消時收回保證金。
這並不意味著賣家會想要放下存款。 如果存款由第三方持有，例如所有權公司或託管公司，則各方通常需要就其處置達成一致，或至少同意在爭論存款時取消。
如果雙方都不合理，根據州法律，交易可能被擱置。 在加利福尼亞州，賣方不能無理拒絕可退還的保證金或賣方可能面臨罰款。
當保證金存在風險且不可退款時
將保證金存款的處置再進一步，假設買方已經耗盡了所有的意外事件並且釋放了所有的意外事件。 在收盤前幾天，買家可能會冷落，並決定取消。 賣方可能因此次事件而感到憤怒，因此可能有權期望收到買方的保證金，因為買方故意並故意未結束託管。
如果買方拒絕向賣方提供保證金存款怎麼辦？
如果買方拒絕簽署任何類型的取消，會怎麼樣？ 在賣方仍與現有買方簽有合同的情況下，賣方可能被禁止將該物品出售給其他買方。 賣方一般不能一次簽訂兩份合同，除非一份合同取決於另一份合同。 保持與一個固執的買家的聯繫可能綁住賣家的手。
當然，賣方可能可以提出小額索賠法院案件並與買方作鬥爭。 但即使是在這種情況下，即使賣方看似所有的事實，法官仍然可以向買方支付這筆款項。 想想Judy法官。 法律並不總是黑白的。 現在，試圖獲得保證金存款失去了多少時間和金錢？ 如果賣方不關心最終賣出房屋需要多長時間，並且願意投入時間和金錢來爭取存款，那麼它可能值得追求。 但這就是為什麼一個賣家應該總是得到法律建議，而不是只是決定向買方的喉嚨瞄準刀。
有一種表達方式可以割斷你的鼻子來表達你的臉，並且可以適用於這種情況。 不幸的是，賣家可以像雨一樣正確，但仍然會失敗。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。