賣方如何破壞自己的銷售
例如，當買方和買方的代理出現在家中時，賣方可能住在家里和那裡。
當然，大家都知道，賣家應該立即離開家，當買家出現在家門口時，拖車上有代理商，但這是賣家在出路時的意見，可能會導致問題。 賣家不一定要出席整個家庭旅遊才能說錯話。
有時候租客可能不合作，這可能要求賣家在放映期間出席。 租戶可能不會回應上市代理或買方代理的放映請求，並且只願意為所有者開門。 賣家可能不允許代理商將密碼箱固定到家中並堅持展示自己。 有時，賣家喜歡參與家庭展示過程的每一個步驟，而且從圍欄的各個方面來看這是一個壞主意。
當我第一次參觀我的丈夫和我11年前購買的房子時，我驚訝於賣家在我們的每一步上空盤旋。
他們認為他們正在幫助出售房屋，但他們有相反的影響。 他們想向我們展示壁櫥的深度，以及像抽屜一樣看起來像抽屜的凸起壁櫥下的抽屜實際上打開，就像抽屜打開一樣。
我很驚訝，直到今天，我們甚至在賣家向我們展示的幽閉恐懼感之后買了那間房子。
賣家在我們經過之後關上了每扇門。 房子有一大堆門，比一個普通的家庭需要更多。 結果，我甚至不記得家庭佈局是多少。 但我確實記得，基於賣家所說的東西，知道賣家會花很少的錢買房子。
一個家庭賣家不應該討論的東西
由全國房地產經紀人協會提出的所有REALTORS®同意遵守的道德規範說，買方的代理人不得乾涉代理人的上市。 該守則還規定，代理人應公平對待所有當事人，但道德守則並不阻止買方代理人在賣方願意提供時從賣方提取個人信息。
賣家常常回答其他代理商向他們提出的問題，因為他們認為他們沒有做錯任何事情。 他們認為提供他們認為只是信息的東西並不是一個錯誤。 但是他們可以對代理商或買家說些什麼可能會產生很大的影響。
以下是賣家不應該與買家談論的一些事情，不管這個話題看起來多麼無辜：
- 目前的銷售價格。
- 家庭待售時間的長短。
- 為什麼賣家決定出售。
- 其他房屋的可比銷售價格。
- 任何降價考慮。
- 家中可能有錯的東西
- 賣家收到多少報價。
- 賣家想要結束多久。
你知道演習的個人權利：賣方說什麼都可以，並且當買方進入談判購買那個家時，將用於賣方。 例如，如果賣方提到她希望房屋很快就能賣出，因為她有買房的合同，買方可能不會提供沒有這些信息的買家可能提供的房屋數量。
賣家可以回答這些問題的最佳答案是：a）根本不回答問題; b）重複我之後： 您必須向我的代理詢問這個問題。
Buuuutt，我只是想知道你是否有任何優惠，或者如果你知道任何可能會提供優惠的買家？
答： 你將不得不問我的經紀人這個問題。
你不能告訴我你的家是否已經上市7天或7個月？ 來吧; 這不是一個難題！ 答： 你將不得不問我的經紀人這個問題。
如果我們今天寫了一個報價，你願意把價格降低10,000美元嗎？ 答： 你將不得不問我的經紀人這個問題。
這是賣方聘請房地產經紀人出售房屋的原因之一。 上市代理是賣家和買家之間的緩衝區，包括買家的代理。 讓你的經紀人賺取佣金並保護你的投資。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。