由於庫存過剩，選擇很多時，位置對買家很重要，特別是在買方市場 。 買家會在糟糕的地點放棄住所，轉而選擇位置不太好的住所。
房屋壞位置的例子
儘管“壞鄰居”中的房屋可能位於所謂的理想區域的街對面，但一些街區在公眾眼中可能被認為是一個糟糕的區域。 不好的位置會影響房屋的價值，房子的價值可能會有數千到數十萬美元的不等。 在以下任何類型的地點附近擁有房屋往往不利於您的市場價值 ：
- 交通繁忙的主要通道
- 鐵軌
- 商業物業
- 工業物業
- 公寓樓
- 公共設施如廢物，電力或核電站
- 墳場
- 來自附近機場或高速公路的噪音污染
- 垃圾，垃圾填埋和回收
- 學校
- 政府住房或政府大樓
- 體育場館
- 風力污染，如來自鄰近農場或工廠的氣味
克服對惡劣位置的反對意見
克服異議的最好方法一般是家庭定價 。
例如，當我問一位對她有三次打擊的賣家時：
- 在繁忙的街道上
- 在商業建築附近
- 在墓地對面
為什麼她首先買了房子，她說： “價格，那是當時最便宜的土地公園住宅 。” 因此，我們簽署了一份上市協議 ，以低於競爭庫存的價格投放市場。
它在90 DOM後終於銷售了。
另一個Land Park買家拒絕購買房屋，因為隔壁房屋需要新的屋頂和外牆塗料工作。 我和一位鄰居進行了交談，他能夠得到延期維修屋主的承諾，進行繪畫和翻新。
促進某些地點的好處有時是有用的。 例如：
- 墳場一般都很安靜。
- 住在學校附近的年輕家庭意味著你可以密切關注你的孩子。
- 家庭闖入通常不會發生在擁有大量交通和活動的街道上。
錯誤的佈局
如果您的住宅位於理想的地區，則其他因素（如佈局不良）可能會關閉買家。 並非所有錯誤的佈局都可以輕易糾正，通常被認為是不可治癒的缺陷。 如果為了增加價值而付出的努力要花費更多的代價，那麼最好少賣一些，或者向買方提供重塑信用。 以下是佈局錯誤的示例：
- 狹窄的門道和大廳
- 面向入口的內部樓梯
- 走廊朝向入口
- 相鄰的臥室
- 臥室位於不同的樓層
- 在家中心的餐廳
- 臥室可從客廳或家庭房進入
- 客人浴室在一個沒有吸引力的位置
- 沒有流量的房間佈局不穩定
- 上層臥室的中央樓梯
這些類型的房屋的銷售量低於周邊住宅，並且佈局更貼合相似的面積。 在理想的薩克拉門托社區，這種性質的許多房屋都落在鰭狀肢手中，他們擁有改變佈局和高利潤轉售房產的願景和專業知識。
延期維修損壞的家園
承包商或勤雜工特價是指我在使用固定器上層住宅時使用的術語。 令人遺憾的是，有時最好的解決方案是拆除房屋，將其出售以獲得很多價值，或給買家關閉成本以便在關閉後關閉。
需要大量工作的家庭不會出售與不需要工作的可比家庭相同的數量。 買家將拒絕支付延期維修家庭的最高市場價值。
此外，大多數買家還要求額外的獎勵，作為對不可預見問題的補償。
例如，一個需要$ 300,000美元的房屋中需要50,000美元工作的房屋才能獲得$ 250,000的價格。 這不是它的工作原理。 例如，一個承包商計劃以固定狀態轉售房屋，預計會有合理的利潤，並且會影響購買後的轉售成本。 這意味著家庭的售價可能低於20萬美元。
有時買家會購買房屋來修理，因為買家期望翻新工程是一種愛的勞動。 但由於位置的原因，這些房屋通常賣得更多。 當你的家庭有缺陷時，你的定價是合理的，這是不值得的。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。