您的選擇
顧名思義，建築貸款只是用於購買土地和建造（或改善）建築物。
他們通常會持續不超過12個月，所以您需要一種轉換為長期貸款的方式（尤其是如果您希望30年期抵押貸款帶來較低的付款）。 一旦施工完成後，您需要還清建築貸款 - 而大多數人通過替換貸款看起來更像是15年或30年的標準抵押貸款。
一次性關閉建築貸款允許您同時獲得貸款（建築貸款和永久貸款）。 當建設完成後，你的貸款變成傳統的抵押貸款（你的貸款人可能會說它被轉換，修改或再融資 ）。 這些貸款也被稱為從建築到永久性貸款。
兩關閉建設貸款要求您獲得兩筆貸款的批准。 建築貸款將為您的項目提供資金，然後您需要單獨申請（並獲得批准）永久性貸款 - 完成施工後。
你當然想知道哪個更好，當然，這取決於你的情況。 下面列出了轉換貸款的一些優缺點。
一次性關閉的優點
如果你喜歡一站式購物，你可能會傾向於單一關閉貸款。
一個應用程序：申請貸款可以感覺像一個永無止境的研究項目 。
通過一次性關閉貸款，您只需要經過一次這個過程。
一次收盤：多筆收盤意味著更高的成本 。 但是，成本差異可能並不顯著（您需要支付多筆費用 - 如完成施工後的評估費用 - 無論您使用一兩次貸款），並且您不一定會提前一次結清。
不付款：對於一些貸款人，在施工階段的利息費用可以添加到您的永久貸款中。 這使得您在等待新房建成時能夠更輕鬆地支付住房費用，但這也意味著您需要支付更多 （並支付更多利息 ），並在新貸款的生命週期內支付更高的費用 。 此外，推遲付款可能表明您正在將事情拉長一點。
安全性：建立永久性融資 - 在您建築之前借錢 - 意味著您的風險降低。 如果你在施工階段失去了工作，你仍然會獲得永久性融資。 通過兩次結賬，你可能很難說服貸款人批准你的貸款，而你在中間的工作 - 這可能意味著在你居住之前就失去了房屋。 任何數量的事情在施工過程中都會出現問題，如果您從一開始就有貸款人的承諾，您就不用擔心了。
鎖定率：完成永久貸款可幫助您規劃未來。 你會知道你的利率是什麼，所以你可以提前計算和預算每月支付。 如果您認為在建設階段利率會顯著上升（如果利率下降，一些貸方允許您調整），您也可以鎖定利率。
多筆貸款的優點
當然，沒有免費的午餐這樣的東西，所以這裡有一些單一關閉建築貸款的缺點。
更高的利率：單一關閉貸款的利率可能略高（建築貸款和永久貸款），但直到您申請並比較優惠時才會知道。 當您使用單筆貸款時，您可以降低風險並享受一次結賬的便利; 這些好處需要付出代價。
靈活性：當您使用一筆貸款時，您必須選擇一個預先包裝的計劃（儘管您可能會找到一個提供您想要的貸款人 - 一些貸款人提供您選擇的15年，30年和單一關閉貸款 ）。 分開保存你的永久性貸款意味著你可以進入市場並在任何你想要的地方申請任何形式的貸款。
沒有計劃建設
如果你不知道是否或何時建造，但是你想購買土地，那麼單獨貸款可能是更好的選擇。 但是，如果計劃在不久的將來添加到房產中，借用通常會更容易。 購買原始土地是最大的挑戰，而完成土地更容易獲得批准。