這些“回飛鏢買家”在破產， 止贖或賣空後滿足了獲得抵押貸款的等待要求。 取決於他們何時失去家園，許多人看到這些事件完全脫離了他們的信用報告，給他們一個乾淨的石板，再次追求住房所有權。
如果你陷入這個群體，那麼如何確保你擁有房屋的夢想不會再變成噩夢。
確保你已經等得夠久了
融資的等待期取決於許多因素，包括您失去家園的條款，導致損失的情況以及您希望獲得的貸款類型。
一般來說，失去住房的買家必須等待七年，而賣空的人只需等待四年。 如果存在情有可原的情況，等待時間分別減少到三年和兩年。
以下是常規貸款等待期的總結。 超出這些限額購買的能力取決於您的貸款人的指導方針。 FHA和VA貸款的要求不同。
貶義事件 | 等待期要求 | 等待期間的減輕情況 |
破產 - 第7或11章 | 4年 | 2年 |
破產 - 第13章 | 自卸貨日期起2年 解僱之日起4年 | 自卸貨日期起2年 解僱之日起2年 |
贖 | 7年 | 3年（附加要求） |
贖回權，賣空或抵押賬戶抵押的契約 | 4年 | 2年 |
支付你的債務
與所有借款人一樣，您的總債務負擔對您獲得貸款的能力起著重要作用。 作為一個回頭客買家，貸款人特別想知道你不會用這筆新貸款過度自己。
旨在優先償還盡可能多的債務，使其遠低於貸方的債務與收入比率 ，並避免在購買時申請任何其他新貸款。
有一個健康的預付款
作為回飛球買家，您的首付款將享有更多的重量，特別是如果您在等待期結束前想要購買。
傳統貸款需要至少降低5％，但首付20％或更多將不再需要私人抵押貸款保險 （PMI）。 當然，你越能把事情做得越好。
聯邦住房管理局貸款對於回飛鏢買家來說是一個有吸引力的選擇，因為他們只需要3.5％的首付。 然而，他們在貸款的整個生命週期中都會收到很多費用，從而降低您的購買力。
三重檢查您的信用
了解你的信用報告是至關重要的。 確保所有信息準確無誤，並對任何錯誤提出異議。
取決於已經過了多少時間，取消贖回權，賣空或破產的歷史可能會從您的信用報告中減少（通常為7到10年），使您處於與買方沒有負面事件的公平競爭環境中。
有些報告會估計您的負面評分會下降的日期，這在您考慮何時申請融資時可能會有幫助。 您可以從annualcreditreport.com的三大局免費訪問您的信用記錄。
Buck傳統智慧
通常建議購房者購買盡可能多的房屋 - 這有時會導致購買太多房子，而不會為意外情況留下任何空間。 作為回飛球買家，你可能知道這一切都很好。
這一次，考慮放棄傳統觀點，並將抵押貸款的支付額度明顯低於銀行允許的水平。 儘管按揭貸款標準比十年前更保守，但買家仍然可以找到自己的頭，但仍在銀行的貸款限額內。
用你最好的判斷來確定你對借款的滿意程度。
當你沿著通向房主的道路再次走下去的時候 - 這次更有經驗並且更聰明 - 遵循這些提示，以確保這個房主擁有體驗是成功的。