你應該預算多少家庭維護？

你應該為家庭維護和維修預算多少錢？無法準確預測你的房屋需要什麼，但平均房主成本可能會有幫助，而且通常相當準確。使用平均成本，有幾條經驗法則可以幫助指導這一計算。你可以根據你家的年齡和一般情況等因素調整你的初始結果。如果需要，您還可以增加運營房屋的一些成本，例如水電費和草坪護理和其他服務的平均價格。

一個流行的經驗法則表示，每年應該為您的家庭購買價格的1％進行持續維護。例如，如果你的家庭花費30萬美元，你應該每年花費3000美元進行維護。

這並不意味著你每年會花費3000美元。這意味著，平均而言，在一段很長的時間段（10年或更長時間）內，根據這個經驗法則，您每年將花費大約3,000美元。有些年你會花更多的錢; 例如，一個屋頂更換可能需要6,000美元至10,000美元或更多。其他幾年，你會花費少得多。

當然，這種流行的經驗法則有其局限性。您的市場時機不會影響您的維護預算。如果你碰巧在房屋泡沫高峰期買房子，你的維護費用將不會飛漲。同樣，如果您在房屋市場底部以大幅折扣購買房屋，則不會影響您的維護預算。

換句話說，您家的底層價格及其修理成本是獨立變量。它們之間的關聯只是因為它們都受到特定地理區域中勞動力和材料成本的影響。

另一個經驗法則是，你應該每年預算每平方英尺1美元的維護和修理費用。

例如，如果您擁有一個2000平方英尺的住宅，則每年的維護和維修預算為2,000美元（再次，長期年均化）。

這個經驗法則比1％規則稍微有點意義，因為它直接關係到房屋的大小。你管理的平方英尺越多，你需要花費的就越多。但是，這一規則的一個缺點是它沒有考慮到您所在地區的勞動力和材料成本。承包商，勞動力和建築材料的市場價格可能因地區而異。

雖然經驗法則可以讓您估算年度維護成本，但它們並未考慮到住宅本身或其所處的氣候。還有一些其他因素會影響維護和維修的成本特定的房子。

該物業的時代可以發揮巨大的作用。過去5到10年內建成的新房子需要的維護很少，而10至20歲的房屋則需要稍多一點。一旦房屋變為20或30，很可能需要更換主要部件，例如屋頂。

在受寒冷天氣影響的地區，受寒冷天氣影響的地區的家庭比受家庭影響的家庭受到更大的壓力。

同樣，在白蟻，大風，暴雨和其他極端天氣條件或蟲害侵襲的地區，家庭遭受更多磨損。

有些家庭已經有100多年的歷史，但由於前幾代人進行了仔細的維護，所以處於原始狀態。然而，其他房屋多年來一直受到忽視，並且受到了不好的修繕。房屋越老，以前業主的護理（或缺乏）對家庭的維護需求的影響就越大。

位於小山底部（排水和收集水的地方）的住宅，洪氾區或其他造成環境壓力的地區也會影響其需要的護理和維護量。

由於您需要更換屋頂，壁板和排水溝並保持景觀，因此單戶住宅需要較大的維護預算。

公寓或聯排別墅不需要維護預算，因為外部維護包含在HOA費用中（儘管HOAs可能需要為特定保養項目支付額外費用）。

由於沒有統一的經驗法則來規定您應該為家庭維護和維修預留多少費用 - 而且年齡和當地天氣等因素可能是重要因素，因此採用更全面的方法估算上門維護成本是有意義的：

首先，取1％規則和平方英尺規則的平均值。如果購買價格的1％等於3000美元，而平方英尺等於2000美元，則平均價格為2500美元。

接下來，為每個因素（天氣，條件，年齡，地點，類型）添加10％，這些因素會對您的住宅產生不利影響。如果在洪氾區中有一個老房子，在經歷冰凍溫度的地區，總數增加30％：$ 2,500 x 1.3 = $ 3,250（或每月$ 270.83）。

一些房主喜歡預算持續運營費用以及維護和修理費用。這些費用通常會隨著季節而變化，所以對這些額外費用應用平均年度成本是最容易的：

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