40年抵押貸款基礎知識
大多數40年的抵押貸款是固定利率抵押貸款 。
他們的建造讓你在40年內還清貸款。 這是相當長的， 因為大多數抵押貸款是15年或30年的抵押貸款。 即使你實際上並沒有40年的40年期抵押貸款，這筆貸款的設計時間也是40年。
為什麼使用40年抵押貸款？
大多數選擇40年抵押貸款的人都是這樣做的，因為他們想要低月支付。 如果您使用15年或30年的抵押貸款，您的每月付款將會更高。 通過延長貸款，每月付款減少。
你可以撥動抵押貸款計算器 ，看看它是如何工作的。 將時間範圍從15日更改為30年至40年，並觀察每月付款如何變化。
40年抵押貸款問題
儘管較低的月支付可能很有吸引力，但總是存在折衷。 使用40年抵押貸款意味著您將支付更多利息，並且您將更慢地增加股權。 通過使用上述鏈接中的計算器（或通用貸款攤銷計算器），您將看到總利息成本如何更高。
這不僅僅是更長的時間框架會增加利息成本。 40年期的抵押貸款也有較高的利率 。 預計將支付比30年期抵押貸款多出0.25％或更多的額外費用。
如果你在尋找40年的抵押貸款，你必須問自己：我買的房子比我能買得起的還多嗎？
40年按揭攤銷
當我們談論抵押貸款時，例如30年抵押貸款或40年期抵押貸款，我們正在討論支付貸款需要多長時間。 隨著每個月的支付，你支付一些利息，你償還部分貸款餘額 。 40年抵押貸款，你在40年的最後付款將完全還清貸款。
償還貸款的過程稱為“攤銷”。
當你改變貸款的某一部分時（例如利率或償還時間的長度），你可以改變分期付款的速度。 通過延長時限，貸款緩慢攤銷。
40年抵押貸款的替代方案
40年抵押貸款可能是完美的。 如果你做家庭作業並與貸款人密切合作，你可能會認為這是最好的選擇 。 但是，在繼續前進之前，您應該考慮一些替代方案並排除它們。
根據你的目標和你的信用，只有利息貸款可能會完成類似於40年期抵押貸款。 根據市場情況，您可能會有更多的運氣找到只有利息的貸款或40年期抵押貸款。 在做決定之前，看看銀行提供什麼。
您還應該考慮減少借款並使用較短期的貸款 。
如果你想要購買超過你應該購買的產品，那麼稍後會更容易陷入困境。