這個簡單的計算讓你看到你可以在抵押貸款上花費甚麼
你會認為這將涉及復雜的計算，涉及幾年的納稅申報表，並可能是經濟學的高級學位。 但事實上，了解你的購房限制只需幾分鐘，一些簡單的數學。
按揭規則
作為一個經驗法則，貸款人可以藉用的最重要的因素是您的債務與收入比率，這決定了您的收入需要支付多少債務，例如抵押貸款，信用卡付款和你的學生貸款。
貸款人通常希望您的總收入（即稅前）的月收入的28％不超過您的住房費用，包括抵押貸款，房產稅和保險。 一旦您在其他債務中每月支付款項 ，總額不應超過您總收入的36％。
這被稱為“按揭規則”，或者有時是“28/36的規則”。
如果您的債務與收入比超過了您正在考慮購買的房屋的這些限制，那麼您可能無法獲得貸款，或者您可能不得不支付更高的利率。
計算你的債務收入比
正如我所說，這很容易計算。
您需要做的第一件事就是確定您的月收入總額 - 扣除您的稅前收入和其他費用。 如果你已經結婚並將一起申請貸款，你應該把你的收入加起來。
然後取總數，先乘以0.28，再乘以0.36。
例如，如果您和您的配偶每月總收入為7,000美元，
$ 7,000 x 0.28 = $ 1,960
$ 7,000 x 0.36 = $ 2,520
這意味著您的抵押貸款，稅金和保險費每月不能超過1,960美元，您每月的總債務應不超過2,520美元，包括抵押貸款。
不幸的是，您需要在這兩個限制下保持每月付款。 所以下一步是看看你的其他債務有什麼影響。 將每月的非抵押貸款債務總額加起來，例如每月信用卡或汽車付款。
對於這個例子，我們假設你的每月債務支付達到950美元。 計算最高按揭付款額：
$ 2,520 - $ 950 = $ 1,570
因為在這個例子中你有非常高的非抵押貸款債務，所以你只能支付1,570美元的抵押貸款，稅收和保險去購買新房。 另一方面，如果您的非抵押貸款每月還款額僅為500美元，那麼您可以在您的家中花費1,960美元，因為1,960美元+500美元= 2,460美元（或者小於您的整體每月支付限額2520美元）。
請記住，這只是一個經驗法則
重要的是要記住，僅僅因為銀行會藉到這個數額，你不一定要藉這麼多錢。
這只是您購物時可以使用的指導方針，因此您可以專注於價格範圍內的住宅。
事實上，您的具體財務狀況將決定哪種住房和抵押貸款最適合您。