致電您的房地產經紀人
你應該做的第一件事就是致電你的房地產經紀人。
你想打電話給你的房地產經紀人的原因是為了避免在你開始之前就把房子賣掉 。 你的房地產經紀人可以幫助你走上正確的道路，並指出你在正確的方向。
如果你沒有房地產經紀人，你需要找房地產經紀人 。 開始尋找房地產經紀人的一種方法是試著回憶賣給你房屋的房地產經紀人的名字。 許多房地產經紀人在他們的客戶買房後與他們的客戶保持聯繫。 他們這樣做是希望當你出售時，你會打電話給他們 - 除了發送推薦信。 許多房地產經紀人希望你成為他們的終身客戶。 當然，你可能會遇到以下問題：
- 不記得當你買房的時候你的房地產經紀人是誰;
- 畢竟那些年過去了，現在找不到你的房地產經紀人了;
- 不喜歡你以前的房地產經紀人。
如果您最終選擇了一位新的房地產經紀人，請確保您選擇的專業人員是您喜歡的人，並且事先就您的偏好進行討論。 讓你的經紀人知道你更願意溝通和多久。 讓代理人知道您期望從關係中得到什麼是沒有錯的。
通過清晰和早期地確定這些偏好，讓代理商輕鬆滿足您的期望。
與你的經紀人一起走過家
現在你已經選擇了你的房地產經紀人，邀請你的經紀人和你一起走遍家中是個好主意。 你想一起決定你可能需要修理的類型以及如何安置你的家 。 這個過程被稱為準備你的家出售。 一般來說，少就是多。 不要害怕租用存儲單元或使用車庫進行存儲。 你的房地產經紀人應該能夠建議你。 您不希望自己做出這些類型的決定，而沒有討論如何準備與代理商進行銷售的家庭 ，因為如果沒有代理人的建議，最終可能會花費比必要的更多的錢。
也許還有一些你不想做的事情，但你的代理人可能會不同意。 其中一些可能是：
- 畫紅色牆壁一個中性顏色。
- 更換或清潔地毯。
- 用波光粼粼的水池填滿泳池。
請意識到買家不想做這些事情。 事實上，如果你拒絕做這些事情，買家可能不會購買你的房子，或買家可能會為你的房屋付出更少的錢。
為您的家選擇銷售價格
選擇房屋的銷售價格是列出房屋之前的最後一步。 你可能想知道為什麼這不是你做的第一件事，但那是因為：a）你想讓你的代理人參與這個決定，並且b）價格會考慮你在第二步中確定的條件。
您可能會發現在這一點上，您家的銷售價格還不足以讓您繼續上市。 如果是這樣，您可以降低您的期望值，或決定在另一次重新列出您的房屋。 請記住，沒有“測試市場”這樣的東西。 只有銷售或不銷售。 如果你確定價格，它會賣出。
您可以實現的關於為您的房屋定價的最重要的事情是根據潛在的評估來定價。
評估基於過去三個月內出售的可比銷售額 。 不是六個月前，而不是去年。
不幸的是，你不能從空氣中抽出一個數字，並說這是你想要的，或者這是你需要賣出的東西，因為這不是定價你的家庭作品的方式。 由您和您的經紀人考慮可比銷售情況，並考慮到目前市場上的房屋和待處理房屋，這些房屋稍後將成為您的可比銷售額。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。