一些費用可以增加成本基礎並減少資本收益
也就是說，你的收益可能超過排除或你可能不符合資格的財產。 這可能會讓您想知道與銷售相關的費用是否可扣稅。
您的成本基礎和資本收益稅
你可以在你家的成本基礎上包括各種銷售費用。 你的成本基礎是從銷售價格中扣除什麼，以確定你實現了多少收益（在某些情況下是損失）。
增加費用會增加您的成本基礎，而更高的成本基礎會降低您的資本收益。 如果你的收益較少，那麼你更有可能落入排除限制範圍內，如果你的收益沒有被排除，那麼你就會少支付稅款。 這是一個很好的交易。
您可以扣除任何合理和慣常的費用，以使您的房屋銷售完畢，包括您在關閉時支付的所有費用以及延長房產使用壽命的任何改進。
與準備出售和出售房地產有關的大部分成本都可以作為扣除。 國稅局出版物523的調整基礎部分提供了一份完整的可能調整清單，通過增加這些成本，您可以根據成本基礎進行調整。
保留所有收據，以免忽略任何內容。
房屋銷售免除資本增值稅
大多數人在出售房屋時不必擔心繳納資本利得稅，因為已婚夫婦可以排除高達50萬美元的收益，單個納稅人可以排除高達25萬美元。
當然，與大多數與稅務有關的事情一樣，有一些合格的規則。
夫妻雙方或者單身納稅人（如果他未結婚）在出售前最近五年內必須至少住過兩次。 您必須擁有這五年中至少兩年的財產。 美國國稅局的數字顯示這使得它成為你的主要住所
如果您結婚並提交聯合報稅表，您只有其中一方必須通過所有權測試。
你不必擁有房屋並同時居住。 在購買之前，您可能已經在家中居住過一段時間。 您銷售時不必住在那裡。 只要在五年內，您的兩年居留期限可以隨時發生。
例如，如果你有一位共同擁有者，例如，你與未結婚的其他人一起購買了房產，你們每個人都可以免除他們的25萬美元。
最後一個問題是：你 - 或者你或者你的配偶或共同擁有者 - 在房屋銷售之前的兩年內不能為了從出售另一間房子中獲得收益而要求排除。
什麼是作為長期收益徵稅的？
如果您擁有房屋超過一年，您在排除金額中獲得的收益將作為長期資本收益徵稅。
長期資本收益的稅率為0％，15％或20％，具體取決於您所屬的所得稅稅率。
大多數納稅人以15％的稅率繳納資本利得稅，因此如果您不符合豁免條件，則您可能需要為國稅局留出15％的應稅收入，如果您的收益高於排除標準。
國家稅收的影響
檢查您所在州的資本利得稅稅率。 您在出售房屋時必須支付的任何州稅不會降低您的資本收益，但如果您逐項列出扣除項目 ，您至少可以將其與您在附表A上支付的其他州所得稅一起納入。
但是，從2018年開始，您的扣除限額為10,000美元，而這一上限適用於支付給州和地方稅的所得稅。
將它們全部加在一起時，您只能扣除10,000美元。
如果您擁有的財產不到一年，這是一個短期資本收益，它不符合排除條件，因為您不符合居住或所有權規則。 這種類型的收益是按照普通稅率和其他收入徵稅的。 換句話說，您將在獲得所有可用的稅收抵免和抵扣後，有效支付您所在稅種的百分比。
什麼是分離屬性？
你家的冰箱和所有其他設備會發生什麼？ 這些被認為與你的房子分開。 如果你單獨出售它們，很可能你會這麼做，而不是為你付出的代價。 不幸的是，如果你承擔損失 - 你可能會 - 這種損失不是免稅的。
但是，你仍然可以通過出售它們來收回一些錢。 如果電器是相當新的，您應該能夠為他們的購買價格挖掘收據。 如果電器年齡較大，可能沒有多大價值，但通過瀏覽本地分類廣告，eBay或類似電器的craigslist，您可以了解公平的市場價值。
當然，收益也代表應納稅所得額，所以你可能只想通過將其納入房屋銷售中來節省自己的一些負擔。