硬貸款如何運作
當貸款需要迅速發生時，或傳統貸款人不會批准貸款時，硬性資金可能是唯一的選擇。 我們來回顧一下這些貸款的工作方式
什麼是硬錢？
大多數貸款需要證明你可以償還。
通常，貸方對您的信用評分和您的收入可用於償還貸款感興趣。 如果您有負債累累的借貸歷史和償還貸款的能力（以您的債務收入比率衡量），您將獲得貸款批准。
獲得傳統貸款人的批准是一個痛苦緩慢的過程 - 即使信用評分很高，收入也很豐厚。 如果您的信用報告中包含負面項目（或難以驗證貸款人滿意度的收入），則此過程需要更長時間，並且您可能永遠不會獲得批准。
硬貸款方採取不同的方法：他們藉貸擔保的貸款 ，他們不太在意你的償還能力。 如果出現任何問題，而且無法償還，那麼硬性放貸人計劃通過獲得抵押品並將其出售，從而獲得回款。 抵押品的價值比您的財務狀況更重要。
硬貸款通常是短期貸款 ，持續一到五年。 無論如何，你不會希望長時間保留它們，因為硬通貨的利率普遍高於傳統貸款的利率。
為什麼要使用硬錢？
如果硬錢很貴，為什麼要用它？
對於某些在需要時無法獲得傳統資金的借款人而言，硬錢有其地位。
速度：因為貸款人主要關注抵押品（並且不太關心您的財務狀況），所以硬貸款貸款可以比傳統貸款更快地關閉。 貸款人寧願不佔有你的財產，但他們不需要花費太多的時間通過一個罰款牙齒梳理貸款申請 - 核實你的收入，審查銀行對賬單，等等。 一旦與貸款人建立了關係，該流程就可以迅速行動，讓您有能力完成其他人無法關閉的交易（這在具有多個優惠的熱門市場中尤為重要）。
靈活性：硬性貨幣協議也可以比傳統貸款協議更靈活。 貸款人不使用標準化的承保程序。 相反，他們會分別評估每筆交易。 根據您的情況，您可以調整諸如還款時間表之類的東西。 你可能是從願意談話的人那裡借來的 - 而不是一個有著嚴格政策的大公司。
審批：硬貸款方最重要的因素是抵押。 如果你購買的是投資性房地產，貸款人的貸款額度與房產價值相當。
如果您需要藉用您擁有的不同財產，那麼該財產的價值就是貸款人關心的。 如果你的信用報告中有止贖或其他負面項目，那麼它就不那麼重要了 - 有些貸款機構甚至可能不會看你的信用（儘管許多貸款機構會詢問你的個人財務狀況）。
大多數硬貸款機構保持貸款與價值比率（ LTV比率 ）相對較低。 他們的最高LTV比率可能是50％到70％，因此您需要資產才能有資格獲得硬性資金。 如果貸款比率很低，貸方就會知道他們可以快速出售自己的房產，並有合理的方式獲得貸款。
硬幣什麼時候有意義？
硬貸款貸款對短期貸款最有意義。 固定投資者是硬錢用戶的一個很好的例子：他們擁有一個足夠長的財產來增加價值 - 他們不會永遠生活在那裡。
他們通常會在一年左右的時間內出售房產並償還貸款。 有可能使用硬錢進入一個物業並呆在那裡，但只要你能得到更好的貸款， 你就想再融資 。
硬錢的缺點
硬錢並不完美。 雖然看起來很簡單 - 資產確保貸款，所以每個人的安全 - 硬錢只是一種選擇。 這是昂貴的，所以事情必鬚根據利潤計劃來實現。 硬貸款的運作方式與您過去可能使用的貸款有所不同：貸方可能會使用更保守的方法來對房產進行價值評估。 了解更多關於硬性貨幣陷阱的信息 。
成本：硬貸款很貴。 如果你有資格獲得其他形式的融資，你可能會拿出這些貸款。 例如， 聯邦住房管理局的貸款允許您借貸甚至不完美的信貸。 預計用硬幣支付兩位數的利率，你也可能支付幾個點的起始費用以獲得資助。
如果因為您的財產需要進行嚴重修繕而無法獲得貸款批准， FHA 203k貸款可能會以較低的成本支付修復費用。
尋找硬貸款人
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