抵押貸款危機後
總的來說，這些計劃旨在幫助房主（有時候是投資者）以低利率獲得普通貸款。
在某些情況下，您的利率或每月支付必須減少（除非您從可調整利率抵押貸款轉為固定利率抵押貸款 ），並且您通常不能拿出任何現金。 無論如何，再融資應該會改善你的狀況，並幫助你前進。
讓家庭負擔得起
再融資計劃最重要的舉措是製定家庭負擔得起的計劃（MHA）。 該計劃採用多種策略， 包括再融資援助， 貸款修改和幫助失業者。 訪問MHA網站獲取有關新計劃和現有計劃變更的最新消息。 MHA還提供房主的HOPE熱線，該熱線由HUD批准的輔導員組成，借款人可以24/7（888-995-HOPE）撥打電話。
家庭可負擔再融資計劃（HARP）
家庭可負擔再融資計劃（稱為HARP或HARP 2.0 ）是MHA的主要再融資計劃。
HARP允許房主為某些貸款再融資，即使他們欠他們的房屋價值超過他們的房屋（如果他們在貸款“水下”）。 HARP只取得了有限的成功，因為房主很難獲得該計劃的資格。
要獲得HARP資格，您的貸款必須與房利美或房地美持有（許多貸款符合此要求）。
即使您向其他人（例如銀行） 支付抵押貸款 ，您的貸款仍然可以在Fannie或Freddie的賬簿上。
再融資FHA貸款
聯邦住房管理局還為FHA貸款的房主提供再融資計劃。 與HARP計劃一樣，FHA的Streamline Refinance Program（流線再融資計劃）允許您為水下抵押貸款進行再融資。 另外，您可以用很少的文檔完成交易。 要符合簡化再融資的條件，您必須已經擁有FHA貸款 。 與目前的貸款人或其他經FHA批准的貸方聯繫以獲取更多詳情
再融資VA貸款
具有VA貸款的借款人可以通過降低利率再融資貸款（IRRRL）計劃進行再融資。 該計劃允許您以低固定利率獲得新的VA貸款。 弗吉尼亞州不需要評估，但與您一起工作的貸款人可能需要評估。 如果你的房子在水下，你可能需要購買一個沒有評估就會前進的貸款人。 無論哪種方式，與幾個不同的貸款人談話是一個好主意，以便您獲得最佳交易。
有關IRRRL的詳細信息，請諮詢處理VA貸款的任何貸款人（您現有的貸款人是開始的好地方）。
再融資美國農業部貸款
截至撰寫本文時，美國農業部再融資計劃仍在製定中。 迄今為止，單戶住房保障農村再融資試點計劃僅在19個受災最嚴重的州中可用。 與其他計劃一樣，該計劃旨在讓水下借款人以最低限度的文件資金以低利率再融資。 預計飛行員將持續到2014年，但它可能值得您一段時間來確定它是否擴展到您的地區。
要了解您是否可以再融資，請通過USDA.gov聯繫任何USDA農村發展辦公室。
其他選項
如果你的貸款不是與房利美 ， 弗雷迪麥克 ，FHA或弗吉尼亞州？ 其他再融資計劃可用於非政府支持貸款。 但是，這些計劃是相當嚴格的，並且要求你現在的貸款人一起玩。
FHA的短期再融資計劃可幫助您進入離家庭市場價值更近的FHA貸款。 FHA第二留置權計劃（FHA2LP）可幫助您處理第二筆抵押貸款 。
以上都不是？
如果上述程序都不適合您，您仍然可以嘗試與任何銀行或貸方再融資。 但是，這可能很困難，特別是如果你的房屋在水下，信貸受損，或者你失去了收入來源。 在這些情況下，總是值得一提的，但賠率並不好。 如果您沒有幸運，請諮詢HUD批准的諮詢師和認證的消費者信用諮詢師，以獲取更多的建議。