房地產投資信託 基金或房地產投資信託基金是一種特殊類型的投資，既有普通股票也有房地產投資。
這種獨特的投資類別為您提供了從房地產市場獲得豐厚回報的機會，您只需做出一點小小的承諾。
從低承諾開始
與投資房地產不同的是， 您可以開始以低廉的財務承諾投資於房地產投資信託基金 。 房地產投資信託基金可以像普通股票一樣進行公開交易，因此您可以在任何大型經紀公司的經紀賬戶買入房地產投資信託基金。
一個眾所周知的房地產投資信託是公共存儲，在紐約證券交易所以股票代碼PSA進行交易。 PSA目前股價約為每股200美元。 您只能以當前市場價格加任何必需的經紀佣金購買一個份額。 相比之下，直接投資房地產通常需要數万美元才能開始，如果不是數十萬美元。
當然，您可以像投資物業一樣投入房地產投資信託基金，但是REIT在低成本切入點之外提供更多優惠。
不要擔心緊急維修或收取租金
如果您直接投資於出租物業，則由您收取租金，處理問題租戶並解決其他出現的問題。 當然，您可以為您的房產聘請外包物業經理，但這通常會占到您收入的10％。
通過房地產投資信託，您不必擔心與租戶打交道。
州和地方法律要求房東執行一定程度的維護。 更重要的是，一些維護需要立即發生，以防止進一步的損害。 事實上，每個小地主都會有一個恐怖故事，關於在深夜中醒來進行緊急維修。 作為房地產投資信託的投資者，您不必處理任何維修。
就像從出租物業賺錢而不處理頭痛的想法一樣？ 卡姆登房地產信託（Camden Property Trust，簡稱CPT）是一家總部位於美國德克薩斯州的房地產投資信託基金，在美國各地經營公寓社區。 如果你在任何主要城市或郊區開車，你會遇到卡姆登的180個公寓社區之一，共有26,000多套公寓。 當你在卡姆登購買股票時，你正在買進卡姆登房地產投資信託基金。 就卡姆登而言，這是一家擁有近2000名員工的公司。
與此同時，創新園（INVH）是一個專注於單一家庭出租房屋的房地產投資信託基金。 創新家園擁有9個州的48000多個家庭。
即時多元化
房地產投資者失敗的最大方式之一是低估物業維護，建設或維修成本。
例如，如果您擁有五處物業，並且有一處大修，則可能會毀掉整個投資組合的投資回報。 5,000美元的修繕在大型住房組合中並不是什麼大問題，但如果您只擁有一兩個房產，那可能會摧毀您的利潤。
就像你不會把所有的雞蛋放在股票市場的一個籃子裡一樣，你也不應該這樣做。 但由於購買物業的價格高，因此獲得多元化並不便宜或容易。 然而，在一個擁有數百或數千物業的房地產投資信託基金中，這里和那裡的費用沒有什麼大不了的，也不會消滅其他單位產生的利潤。
通過股息獲得減少的房地產利潤
從目前看來，房地產投資信託基金看起來就像股票市場上的常規股票。 在大多數情況下，這是100％準確的。
不過， 房地產投資信託基金有一些具體規定，使其比典型股票更具吸引力 。
最大的好處是要求REITs將至少90％的應納稅所得額作為股息分配給股東。 雖然有些股票根本不支付股息，但有利可圖的房地產投資信託總是支付股息。 例如，Medical Property Trust（MPW）支付7.5％的股息收益，WP Carey支付5.9％的股息，而American Tower支付1.9％。 股息收益率根據當前股票價格和最近股息計算。
與購買股票一樣簡單
你知道什麼使房地產投資信託獨一無二，但你買入的方式很簡單。 與購買房地產往往需要房地產經紀人，律師和會計師的投入不同，購買房地產投資信託和購買股票一樣簡單。 如果您的賬戶中有現金，您可以在幾分鐘內投資您的手機！
房地產投資信託投資的風險與股市相同，但風險遠低於直接投資。 憑藉獲得巨額回報的機會，無需直接投資，購買房地產投資信託是進行首次房地產投資的最佳途徑。