私人房地產投資信託缺乏流動性和透明度
其他房地產投資信託是私人的（也被稱為非交易所交易的房地產投資信託基金），這意味著您通過填寫文書直接從發行實體購買股票。
這些REITs通常以每股10美元的價格出售。 由於沒有現成的公開市場，你對於出售私人房地產投資信託股票的選擇有限，所以這是你可能最終擁有很長一段時間的投資。 在最初提交文件後，私人房地產投資信託公司幾乎沒有持續的財務報告要求。 這種缺乏透明度使得很難知道投資的實際價值。
對於了解所擁有財產類型的經濟學家的經驗豐富的投資者而言，私人房地產投資信託可能是一種適當的投資。 然而，對於普通投資者來說，我不是私人房地產投資信託的粉絲有三個原因。
1.佣金
私人房地產投資信託通常由經紀人或財務顧問出售，他們獲得出售佣金。 佣金的範圍可以從您的投資額的5-10％，所以如果您在私人房地產投資信託基金投資100,000美元，您的經紀人可以從5,000美元到10,000美元的任何地方獲得收入。
這些預付佣金為有人談論投資收益提供了強有力的激勵機會，而不必告誡您有關風險。 您可能無法獲得客觀分析。
2.過分的好處
私人房地產投資信託基金通常因股息分配而作為退休投資出售，其分佈範圍約為5-8％。
經紀商建議派息金額是一致的，但是這些股息不能得到保證，並且在2008年至2012年間，許多私人REITs減少或消除了他們的股息。 如果你依靠這些紅利來獲得退休收入，那麼你的運氣不好。
3.當你達到70時的問題
通過私人房地產投資信託，出售股票並不容易。 我花了七年的時間才將一位客戶轉移出私人房地產投資信託基金的職位。 我們每年都給公司寫信，要求他們贖回股份。 公司每年都允許投資者出售其一小部分股份。
如果您在IRA擁有私人房地產投資信託基金，這種流動性不足可能會導致問題。 要求的最低限額分配從70歲開始，隨著年齡的增長，你每年的年齡越大，你必須拿出更多的提款額。 在某些時候，您將被要求支付更多的股息。 如果你不能出售股票，這是一個問題。
如果您是一位有經驗的投資者，能夠理解私人房地產投資信託的管理策略，而且這只是多元化投資組合的一部分，那就去做吧。
對於普通的喬，堅持提供更多透明度和流動性的其他房地產選項。