8查找和購買您的第一個家的基本步驟
確定您是否準備購買房屋
你應該確定你是否準備買房 。
自置居所比租賃要貴很多。 你有責任支付所有的維修費用。 你也可能增加了公用事業成本，如垃圾和水。 除此之外，您需要支付與您家相關的稅款和保險。 這些成本加起來很快，如果你沒有經過財務準備，你可能會處於非常不利的地位。 在購買第一套房屋之前，您應該花時間擺脫債務並儲存緊急基金 。 你應該首先擺脫所有的信用卡債務 。 你可能面臨著從朋友或家人那裡購買房屋的壓力，但你應該等到感覺像是正確的時間。 其他情況下，如知道你將需要在未來幾年工作，這意味著你可能需要等待購買房屋。
開始購物貸款
花時間去購買貸款。 在購買房屋之前，您需要獲得預先批准。
這將幫助您在價格範圍內查找。 在決定要貸款之前，你應該至少聯繫三個人。 抵押貸款經紀人會查看幾家不同的貸款公司，找到最優惠的價格。 但是，您的小型本地銀行或您的信用社可能有可以為您節省資金的選項。
一旦你找到正確的條款貸款，你可以開始購物。
找到最佳的付款選項和貸款類型
當涉及到您的抵押貸款時，您可能會對可用的不同貸款類型和付款方式感到驚訝。 當你考慮ARMS和PMI時，它可能會令人困惑。 通常一個固定利率15年或20年的貸款是最好的選擇。 這可以幫助您鎖定低利率。 您可能正在考慮創意融資來支付首付 ，但您在做出這些選擇時應該小心。 你想在購房時建立財富。 如果你做出了錯誤的選擇，那麼你最終可能會在經濟上損害自己。 如果市場下跌，或者如果你需要比計劃提前行動，那麼你可能會發現你的抵押貸款是水下的，你欠的錢比你的房子還貴。 首付可以幫助您避免這種情況，並且如果您需要移動，則可以更輕鬆地銷售。
誠實地介紹你可以承受的東西
你還需要確定有多少家可以負擔得起 。 一個好的經驗法則是將您的抵押貸款與您的稅收和保險一起保持在您收入的25％到30％之間。 其他專家建議，你的家庭成本限制在你年薪的兩倍半。
如果你是窮人，它可能會癱瘓。 如果你的抵押貸款花費太多，你可能無法滿足你的日常義務，更不用說退休金了。 一個小房子值得安心。 如果您持有債務（信用卡或學生貸款債務），您應該將房屋付款保留在該數額的較低端。
找一個好的房地產經紀人
一旦你確定了你可以花多少錢並預先批准，你應該找到一個好的房地產經紀人。 你的房地產經紀人應該仔細聆聽你的需求和需求。 她可能會提出建議或解釋市場，以幫助您找到適合您需求並且您可以負擔得起的住房。 她應該提供幾種不同的選擇。 一旦你提出要約，你的房地產經紀人應該努力協商你滿意的條款。 尋找房地產經紀人的好方法是通過朋友和同事的建議。
請求家庭檢查
另一個重要步驟是徹底的家庭檢查。 這與評估不同。 你應該支付房屋檢查費用 。 家庭督察將尋找與家中隱藏的問題。 通過家庭檢查，您可以了解可能阻止您購買住宅的任何問題。 這可能包括模具問題，白蟻，地基問題和屋頂不好。 檢查後可以為您節省數千人的維修費用。 此外，如果您知道房屋需要新的屋頂，您也許可以談判較低的價格。 它有助於進行獨立的家庭檢查，與房主所做的檢查分開。 如果您的房地產經紀人也代表您購買房屋的人，您可能需要找一位獨立檢查員為您檢查。 花點時間找一個好的家庭督察，因為這可以為你節省很多錢。
在託管期間要有耐心
一旦你對你的房屋出價並且報價被接受，你將進入託管。 託管持有人將致力於確保所有文件，金錢和其他必要信息在您結束之前合在一起。 Escrow的設立是為了保護買家，賣家和貸款人。 完成託管需要時間，但時間確實取決於您購買的環境。 一旦所有事情都完成了託管，您將簽署閉幕式文件。 您可以或不可以在第三方代管處簽署您的抵押文件。 如果你這樣做，你可以要求銀行派一位代表幫助你充分了解你的貸款。
關閉並移入
一旦你關閉了你的家，現在是時候搬進去了。你可以畫畫，打開包裝並享受你的新家。 請確保您更改了銀行和其他帳戶的地址。 您可以設置您的實用程序並取消舊的。 這將節省您的時間和金錢，因為您將避免滯納金。 如果您將舊帳戶轉移到新地址，一些公司將免收安裝費用。
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