一位讀者問道： “我和我的男朋友對我們的經紀人很生氣，我們可能會吐火，我們想知道我們是否可以向房地產委員會報告經紀人。現在，我們的房地產市場對賣家有利。可以在市場上放置一個狗窩，並將其出售價值10倍，我們把我們的房子賣到325,000美元，首先，我們幾乎沒有得到任何優惠近3個月，現在，我們有一個報價我們的代理人正在推動我們接受這個提議，什麼？我們希望以34萬美元的價格簽署一份還價報價 ，但我們的代理人不願意，我認為代理商應該為我們帶來最高的價格。家賣方是否需要接受全價報價？“
答：哦，我的，你應該歡欣鼓舞，不要拒絕。 如果賣家以較高價格收到其他優惠，則賣家不會接受全價優惠的主要原因。 然後，賣家可能想要接受這些優惠中的一種。 這是不道德的，甚至可能會違法，要求買家支付超過標價時，買方已提出全價報價。 你家的房屋太低？
在賣家的市場中，如果你正在出售一個非常理想的家庭，那麼收到多個優惠是正常的。 有時，賣家會將多個優惠以及多個優惠附帶的權利與收到的唯一優惠混為一談。 這可能是你的情況發生了什麼。 如果賣家只收到一份報價，則規則有很大不同。
試圖找出正確的事情的第一個地方是在你的腦海中。 我們來分析一下。 說，你走在一家麵包店，窗戶上的標誌廣告巨型肉桂卷每個99美分。
你餓了。 你進入並把收銀員交給一個錢，要求一個肉桂卷。 收銀員搖著頭說： “我的老闆已經決定以每張3.50美元的價格出售這些卷子，請拿出3.50美元。”
你會感覺如何？ 你會覺得你是誘餌和轉換的受害者嗎？ 你認為這是虛假的廣告嗎？
你可能覺得像走在街對面的競爭性麵包店購買他們的巨型肉桂卷，而不是每個1.50美元。 你認為討價還價是一個騙局。
法律方面更為重要。 在某些州，當賣家收到合格買家的全價優惠時，這意味著房地產經紀人已經獲得佣金 。 這意味著，如果您拒絕全價優惠，您可能仍會因經紀業績而欠佣金佣金。 這在過去多年來一直是加利福尼亞州的法律，但在2013年發生了變化。現在，在經紀有權收取佣金之前，需要託管關閉。
但是， 上市協議可能包含說賣家不能拒絕全價報價的言論。 此外，發布商品的多種商品列表服務也可能有自己的商品規則。
例如，我自己的MLS就是MetroList。 MetroList規則是，如果賣家收到全價報價並拒絕該報價，我們必須提高MLS中的銷售價格或者在保密代理中註明賣家拒絕全價報價。 像MLS這樣的說明可能會阻止其他代理商向其買家推薦房屋。
此外，如果賣家宣傳家庭可以以325,000美元購買，但真的想要340,000美元並且不公開它，那麼它可被認為是誤導性的廣告。 如果你想要340,000美元，你應該為你的房屋做廣告，價格為340,000美元。
顯然，這個邏輯和這些規則不適用於多個報價。 然而，在你自己的情況下，你的家已經在市場上3個月沒有收到任何優惠。 這說明你的房子或市場出了問題，地點錯了，或者狀況不好，或者價格太高。 無論問題是什麼，看起來買家不想買你的房子，更不用說支付325,000美元，或者你已經收到了優惠，即使是低價優惠 。
提高那些願意並能夠買房的買家的價格違反了您的最佳利益。
我意識到這不是你想听到的，但這是我在這種情況下告訴我自己的賣家。 事實證明自己。 大多數在您的位置上的賣家會感激並高興地收到全價優惠，特別是在市場上這麼長時間之後。 我希望你會重新考慮你的立場並接受全價優惠。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。