為什麼人們相信臥室必須有壁櫥
有人懷疑一間臥室是否需要一間衣櫃才算臥室，這並不罕見。 當我親自購買我的第一個家時，我想知道這件事。 當我購買房產時，房屋代理人和賣方代表兩居室。 這在當時並不關心我，因為我一個人住，我用第二間臥室作為梳妝區，一個鏡子和梳妝台的房間。
我還利用賣方融資來購買房屋，所以當時沒有完成評估。
整個家庭不到800平方英尺。 它從1916年的原始佈局包括泥房，前門廊，客廳，用餐區，廚房和沒有走廊，只是一間臥室離餐廳，通往第二間臥室，連接到浴室。 我的床幾乎適合在浴室外的第二間臥室中從牆到牆。 臥室夠大，只能容納一個巨大的水床和一個小型的床頭櫃，尺寸可能為7 x 9英尺。
每個房間都有出口的窗戶，窗戶符合建築規範。 當出售房屋的時候 ，買方的新貸款人僱傭了一位評估師，我發現了這個問題。 估價回落低於我的銷售價格，因為估價師無法將房屋評估為兩居室。 我被低估了 。 我認為這是因為只有一間臥室有一個衣櫃，但這不是評估人認為它是一間臥室的原因。
那是當我得知臥室不需要衣櫃被認為是臥室的時候。 因為我的特殊問題不是失踪的衣櫃; 我被告知這並不重要。 相反，這是臥室沒有單獨進入每個房間的事實。 他們沒有走廊，只靠一扇門。
儘管他們有隔開房間的門，但他們並不被認為是用於評估目的的獨立臥室。
現在，每位評估師在解讀建築規範時都有一點餘地，但大多數人都同意國際住宅規範（IRC）不包含任何需要臥室衣櫃的言論。 我找不到任何規定臥室壁櫥的評估代碼。 這個信念源於何處？ 真的很難說。
在過去的大多數家庭中，那些建於20世紀初的家庭，如果他們有壁櫥，則包含非常小的壁櫥。 人們將衣物存放在衣櫥和蒸籠中。 更何況，一百年前，人們並不覺得需要大量的衣櫃，而只是穿著較少的衣物。 從那以後，我們的人類觀點發生了變化，這是令人驚訝的。 今天，我們不能將我們的東西裝入隔夜包裡，一晚外出，但許多埃利斯島移民把他們所有的私人物品帶到美國，放在一件行李中。
首次購房者呼籲更多的壁櫥空間，似乎還不夠。 在我購買了更多的房子並通過購買更大的房屋來購買家庭梯子後，我最終結束了一個四居室的分層住宅，我也住在這裡。
這實際上意味著我還有3個衣櫃，還有幾個走廊壁櫥。 我承認，這有點瘋狂。
我只能得出這樣的結論：對一間臥室的衣櫃空間的需求只是一個相信她需要更多衣櫃空間的人的想法。 因為如果您向建築部門詢問有關要求的相關部門，您可能會聽說為了將臥室稱為臥室而必須具備的所有條件，而這些條件都不涉及衣櫃。
臥室的一般要求是什麼？
- 通常，房間必須是最小尺寸。
- 離地面的天花板高度必須符合建築規範。 大多數市政當局都認為天花板高度必須至少為8英尺，但該要求可能會有所不同。
- Windows必須以最小的寬度和高度以及離地面的距離滿足規範。
- 出口問題必須得到滿足。
- 大多數建築規範要求電力和熱量。
- 衣櫃不是必需的。
一個衣櫃是一個很好的，但由於它不是必需的，這意味著作為一個巢穴使用的房間可能被認為是一間臥室，如果它符合最低要求。 我們現在在加利福尼亞銷售房地產的問題擺脫了這個問題，我們將房屋推銷為擁有“一系列”臥室。 例如，帶閣樓的四臥室房屋可能被標榜為4至5間臥室的房屋。 誰能說新買家不會將閣樓用作臥室？
評估人員在評估房屋時會考慮稅務記錄。 有時，在二十一世紀初房屋繁榮時期出現的細分中，建築商及其郡縣官員急於在文書工作上簽字以致犯下錯誤。 在某些家庭轉換為額外臥室選項的空間被視為錯誤的車庫素材。 在將您的房屋推向市場之前，首先要做的是檢查並糾正公共記錄中的這些類型錯誤。
無論你如何看待它，擁有額外臥室的房屋都值得更多。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。