從合同到結案的購買步驟
提供購買合同
大多數住宅銷售合同是由房地產經紀人使用北卡羅萊納州房地產經紀人協會提供的標準格式呈現給賣方的。
這些“填補空白”表格由律師開發並遵守州法律。 購房者有時會要求律師為他們起草優惠。
家庭檢查，意外情況
在合同被所有各方接受後，通常會進行家庭檢查 。 檢查通常由買方支付。
- 基本的家庭檢查和有害生物檢查的 意外情況是合同主體的一部分。 插入日期以指示買方何時將完成檢查，以及何時將修理請求（如果有的話）發送給賣方。
- 某些類型的檢查（如化糞池系統和氡水平檢測）的合同突發事件是通過在報價中加入特別附錄來添加的。 許多其他意外事件也是如此，例如評估要求 ， 買方在關閉前擁有和賣方融資。
- 其他標準意外事件包括融資條款，留在家中（或將被移除）的物品的描述，以及協會會費的澄清。
住宅物業披露
北卡羅萊納州的法律要求大多數賣家提供住宅物業披露，以描述家中所有系統的狀況。
邊界調查
某些地區的買家，特別是農村地區的買家通常會支付調查費用，但有時會要求賣家分攤費用。
大多數當地的貸款人不需要調查。
關閉亮點
- 律師進行產權搜索，為買方獲得產權保險，並處理完成交易。
- 律師和房地產經紀人與貸款人合作協調關閉，確保一切按時處理。
- 律師為賣家準備行為 。
- 買家和賣家聘請他們的律師。 購房者和賣家應該與不同的律師合作，以便每個當事人都有代表，如果出現需要談判的問題。
典型的購房者費用
- 家庭檢查，幾乎總是。
- 調查，這可能是昂貴的。
- 每年的財產稅，財產協會會費和其他類似費用按比例分攤到截止日期。
- 標題搜索的律師費。
- 產權保險費，一年的風險保險費，首付和貸款費，洪水區認證費。
- 記錄新契約的費用。
- 資金開放貸款人託管賬戶的財產稅和保險，貸款人將在第二年支付。
典型的賣方費用
- 契約準備的律師費。
- 稅票，根據銷售價格徵收消費稅。
- 按比例分攤的財產稅 ，財產協會會費，其他類似的費用。
- 房地產佣金如果涉及經紀人。
- 與貸款支付或將資金轉入支票賬戶相關的費用。
- 賣方同意與買方分享的任何費用。
逐步結束的路徑
- 買方提供報價。
- 房地產經紀人促進任何談判。
- 賣方接受要約或向買方發出一個櫃檯，這通常被接受。
- 買方的誠意金，也稱為誠信保證金，被置於上市經紀人的代管賬戶中。
- 貸方下令評估。
- 在收到可接受的評估後進行檢查。
- 任何修理請求都與賣方協商，但賣方不需要遵守。
- 訂購白蟻檢驗 - 必須在關閉後的30天內。
- 調查是在成功的評估和檢查之後訂購的 - 買家不希望在房產投入過多之前，直到他們確定這是一個行程並將關閉。
- 買方申請危險保險 ，並將信息發給貸方和最終律師。
- 截止日期結束時，買家會安排公用設施切換到他們的名字。
- 閉幕式在買方律師辦公室進行。 賣方的律師已將簽署的契約轉交給買方的律師。
- 買方給予律師認證資金支付結賬和簽署貸款文件和其他所需文件。
- 買方律師在法院記錄新契據並分散所有各方的資金。
您所在地區的房地產
您所在州的交易可能會有很大差異。 與當地的房地產經紀人交談，了解您所在州的具體情況。 告訴我你的地區如何關閉房地產 。
首頁購買專家Elizabeth Weintraub編輯。 在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。