在購房交易過程中，您可能會多次聽到這個詞多次託管 ，這個詞可能會令人困惑，因為它用於描述在房地產結算之前和之後發生的不同事件，以及房產成為您的結算日。
讓我們來看看代管期限的定義以及它在您的購房交易中發揮作用的不同方式。
託管：由中立的第三方持有的文件或其他有價值的東西，通常是金錢，以便以後用於履行義務。
在房屋購買過程中的託管
保證金存款
如果您正在購買房屋，您第一次接觸託管可能與您購買房屋時的保證金相關聯。 這筆資金可能進入某人的信託賬戶，在那裡它將繼續託管 ，受到中立的第三方的保護，直到交易結束時記入您的賬戶（如果交易未能結束時以其他方式分散）。
託管代理
您會聽到託管期限用於描述所有權公司，律師或被聘用來處理您的結算交易的其他人。 該人通常被稱為託管代理人，因為她保留與交易相關的所有文件和資金，直到結案日。
貸方託管賬戶
再次使用“ 託管 ”一詞來描述您的貸方為支付家庭保險和房產稅到期時支付的帳戶。 還記得PITI的縮寫嗎？ 您在貸款人計算您預計的每月付款時看到了它們。 這些字母代表每次付款的組成部分：
稅和保險費通常直接發送給您的貸方。 這兩項法案都是每年支付的，但大多數貸方要求您每月支付年度賬單的十二分之一。 貸方將部分付款存入託管賬戶，在那裡他們將積累，直到第二年支付稅款和保險。
您將在結束時通過向他們付款來開始為您的代管賬戶提供資金。
- P ，校長
- 我 ，興趣
- T ，稅
- 我 ，保險
RESPA託管賬戶準則
房地產和解程序法（RESPA）包括所有貸款人在資助和管理託管賬戶時必須遵守的法律。
RESPA不要求借款人與他們的貸方保持一個託管賬戶 - 貸方作出這個決定。 法律確實規定了貸款人可以要求借款人在代管賬戶中維持的最高金額。
託管帳戶緩衝
貸款人可以要求借款人在他們的託管賬戶中保持一個緩衝或多餘的餘額，以彌補未來一年的稅收和保險費用意外增加。
坐墊不能超過每年支付賬戶總額的六分之一。 這通常相當於兩個月的託管付款。
大多數貸方現在要求借款人為他們的託管賬戶提供最高金額。
貸方是否必須支付託管賬戶中持有的資金的利息？ RESPA不要求貸款人支付利息，但一些州卻這樣做。
如果我的貸方不按時繳稅，會怎樣？ 如果按揭付款按時支付，貸款人應按時繳稅。 貸款人必須支付因拖延付款而被評估的任何處罰。 如果貸方拒絕，您可以向RESPA提出正式投訴。
如果我的貸方不支付我的危險保險並且保單被取消，我該怎麼辦？ 如果按揭付款準時，貸款人必須按時付款。 立即聯繫貸方並傳真保險單的副本，確保將其發送到正確的部門。 如果您因貸款人未付款而遭受損失，請與律師交談。
有些人選擇支付過期到期的保費，以確保他們的保險沒有被終止，然後與貸款人進行交易以取回保單。
如果我的貸方要求我在代管中保留太多錢會怎麼樣？ 如果要求您保留一個等於超過上述1/6超額資金的託管緩衝區，請向貸方請求解釋。 如果他們對您的回復不滿意，請向HUD提出投訴。