什麼是夾具的指南
每個州都有自己的指導方針，以確定什麼構成固定。 例如，在一些州，冰箱通常被認為是固定裝置。
但在其他國家，它們由賣方取走，而買方提供自己的。 以下是加利福尼亞州法院用來確定什麼是夾具和什麼不是什麼的五項測試。 不是每個測試都需要得到滿足。 這叫做MARIA。
- 附件方法：是否通過使用釘子，膠水，水泥，管道或螺釘將物品永久固定在牆壁，天花板或地板上？ 您可能能夠擰開並移除燈具，但它被固定並可能被認為是固定裝置，正如名稱所暗示的那樣。
- 適應性：如果項目成為家庭的一個組成部分，它不能被刪除。 地板就是一個例子，即使您可以將其移除，例如浮動層壓地板。 一個內置的冰箱可以拔掉並拆除，但它被認為是一個夾具，因為它適合在指定的空間內。
- 當事人之間的關係：如果爭議發生在房客和房客之間，房客很可能會贏。 如果爭議發生在買方和賣方之間，買方很可能佔上風。
- 聚會的意圖：當物品被附上時。 當物品被安裝時，如果你想要它是永久的，它是一個固定裝置。 如果你安裝了一個內置的書架或種植玫瑰花叢，它們的目的是永久性的。
- 雙方之間的協議：購買合同通常包含一個條款，該條款定義了將包含在銷售中的項目，例如“所有附屬於該財產的現有固定裝置和配件”。 它可能會進一步列出特定項目。
裝置和銷售和購買房屋
作為房屋賣家，與房地產經紀人一起穿過你的房子是明智的，並且討論什麼是和不是夾具，所以你有一個清晰的認識。 如果您喜歡並希望在下一個家中使用燈具，則可以在列出待售房屋之前將其替換。 如果你有昂貴的電器，你想轉移到一個新的家庭，你可以用標準固定裝置替換它們，然後再列出房屋。
作為買家，您可能希望列出您認為固定裝置的物品，並在採購供應中指定它們。 房子是否有售賣後要保證的器具，擱架，園林綠化，窗飾和燈具？ 在報價中列出它們。