定義：獨家代理機構的上市與公開上市類似，除了主要區別是經紀商將代表賣方。 賣方仍可保留自己出售該物業的權利，在這種情況下，不支付佣金 。 經紀商可以自由地與另一家經紀商合作，這意味著第二家經紀商可以為買家提供賣家接受的優惠。 通常情況下，經紀人支付與賣方經紀人分享的上市佣金，因此賣方支付佣金（上市和賣出）的雙方。
為什麼業主同意獨家代理機構名單？
獨家代理商名單有時用作妥協。 這是潛在的賣主（FSBO）賣家說她想自己出售自己的房子，但如果她要雇傭房地產經紀人 ，為什麼她會僱傭超級房地產經紀人。 Super Duper Realty Brokerage將會招待這樣的上市的原因是因為它可能比根本沒有上市更好，另外，賣家不會出售自己作為所有者出售的可能性很大。
許多FSBO最終放棄，當房子不賣 ，他們聘請房地產經紀人。全國房地產經紀人協會調查顯示，只有約22％的FSBOs成功，沒有聘請房地產經紀人。
獨家代理協議給雙方一些他們都想要的東西。 也許賣方完全期望自己出售房屋。
也許超級不動產經紀公司完全期待出售上市協議的獨家權利，並希望為其努力付費。 房地產經紀人希望獲得獨家上市協議並不罕見，該協議僅支付超級房地產經紀人而不是競爭性經紀人。
如果競爭經紀人帶來買方，超級不動產經紀公司將向該經紀人支付。
獨家代理協議的內部運作
獨家代理協議上市意味著只有Super Duper Realty Brokerage才能代表賣方。 這本身就是Super Duper Realty Brokerage的部分勝利。 但是，通過賦予賣方自己出售房屋的權利，如果賣方找到自己的買方，賣方有權避免支付佣金。 在這種情況下，賣方不會收到經紀公司的代表，買方很可能也沒有代理。 雙方根據各自的觀點獲得部分利益。
在實踐方面，獨家代理清單需要詳細監控。 在獨家代理機構上市的情況下，最有可能的是經紀商會管理與其他經紀人和購房者的所有聯繫，以證明最終買家是通過超級房地產經紀公司的努力發起的。 從經紀角度來看，這是一個缺點，因為無論買方如何發現該房產，獨家的上市經紀人都會向上市經紀人支付費用，這是許多主流經紀商所要求的保護。
為什麼更多代理商不使用獨家代理商列表？
過度監控是我們今天看不到很多獨家代理商列表的原因之一。 事實上，如果你要求房地產經紀人向你解釋獨家代理，我敢打賭，大多數代理商都不能。 不是因為他們不了解它，儘管這可能是原因的一部分，但因為很少使用這些類型的協議。 獨家代理機構列出了代理人可能會花費大量努力而沒有經濟回報的可能性。
一些代理商採用的另一個妥協方案是在專有代理商名單上設置一段時間，如果賣方在30天內不能通過自己的努力生產買家，則雙方可以另行協議自動將該列表轉換為當時出售列表的專有權。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。
常見拼寫錯誤：包含代理
示例：業主向Smith Brokerage提供了一份獨家代理協議。 自從史密斯找到買家以來，史密斯贏得了佣金的兩端，並擔任雙重代理人。