一位讀者問道： “我丈夫和我愛我們的小房子，這是一間兩居室的房子，非常小，我們不想移動，但我們沒有空間，我們有一個嬰兒在路上，她是因為這個我的丈夫的想法是把我們的車庫變成一個托兒所，看起來有點冷，對我來說潮濕，這是一個轉換車庫的好主意嗎？或者我們應該添加到房子，也許搬出一堵牆在後院？它是否增加了房間增值的價值？我們顯然不知道從哪裡開始，甚至是否應該開始，請幫助。辛迪。“
答：我建議的第一件事，辛迪，是在你附近散步。 看看你所在地區的其他房屋。 那些家有添加嗎？ 在Google上查找它們，以便您可以看到後面的碼。 你不想過度改善你的家。 如果你附近的大部分房屋面積都是900平方英尺，那麼你不想讓你的房子變大一點，因為你不會收回這筆錢。 你不想把你的家變成一個獨特的房子。
如果您發現業主轉換車庫的一些房屋，請拍攝轉換照片。 將其上傳到您的計算機並進行研究。 它看起來不錯，還是看起來很奇怪？ 他們大多看起來很奇怪。 如果你能看出車庫已經改裝，那看起來很奇怪。 另外，如果您轉換車庫，則不再有車庫。 這對你來說可能是一件大事，但下一個買家可能不喜歡它，並且可能不會購買你的家，因為沒有車庫。
轉換車庫的缺點
轉換車庫和房間不一樣，因為車庫已經在那裡了。 你將不得不決定如何關閉門，有時前門難以隱藏。 這是因為有一個微束架空和側面的螺栓可能已經固定多年。
運動會導致裂縫。 你可能不得不拼接整個牆。
- 平板可能不平整或可能含有裂縫。 你可能不得不倒入一塊新的平板來平整它。 當我建造一個車庫時 ，板坯的成本約為建築成本的30％。
- 如果您的熱水器或爐子是車庫，那些設備將需要在其他地方重新安置。 有些人在他們周圍放置了牆壁，但你需要訪問，並佔用空間。 你真的想在家裡的房間裡使用熱水器嗎？ 另外，你需要弄清楚如何冷卻和加熱空間。
- 你真的應該獲得許可證。 根據您的城市代碼要求，您可能需要安裝特定尺寸的特殊底腳和窗口，這會增加複雜性和成本。
- 不是每個車庫都有電器。 一些城市要求您挖掘2英尺長的溝渠以便將電力運送到車庫。
- 如果你需要洗澡，管道和排水可能更成為一個問題。 在購買所有建築材料之前，請諮詢您的城市規劃部門。
當所有的事情都說完之後，你可能實際上已經失去了價值，而不是為家庭增加價值。 您可能需要諮詢房地產經紀人並首先獲得專業意見。
我經常在薩克拉門託的一家小餐館完成一個有趣的改造。 該建築正好坐在中間。 業主不是在一邊添加，而是在整個周邊添加了更多的平方英尺 。 這樣，整修期間，只有部分餐廳關閉。 這也表明，打倒牆壁並將其搬出去並不昂貴。 媽媽和流行的餐廳並不知道昂貴的揮霍。
有些人將有遮蓋的露台轉換成封閉的區域。 我看到轉院的許多房屋最終都被折回。 地板傾斜時，他們往往是通風良好，他們帶走你的室外空間。
添加房間時需要做的第一件事就是聘請合格的承包商，然後獲得建築許可。 基本上，這些是為了增加房間而遵循的步驟：
- 如果你沒有建築知識，那就聘請一個總承包商。
- 確保承包商拿出建築許可證並最終確定。 如果你不這樣做，有可能工作不會完成編碼，而當你賣掉道路時，可能不會考慮評估的平方英尺。
- 在家中的其他地方，將地板保持在與地板相同的水平通常是一個好主意。 這意味著如果你有一個凸起的基礎，房間增加應該有一個提高的基礎。
- 延長屋頂並考慮提高或降低屋頂線以改善外觀。
- 運行實用程序到該空間。
- 用螺栓，頂部和門檻板框出空間。
- 增加絕緣。
- 掛幹牆並完成。
只要不是附近的白色大象，通過構建房間添加面積（例如家庭房間或另一間臥室）來增加面積可以增加房屋的價值。 將用於一個目的的空間轉換為用於其他目的的空間不是最佳類型的房間添加，並且實際上可能會導致您的房屋失去價值。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。