如何通過投資房地產賺錢
房地產投資賺錢的三種主要方式
投資者通過房地產賺錢有三種主要方式：
- 物業價值的增加，
- 通過將房產出租給租戶收取的租金收入，以及
- 商業活動產生的利潤取決於房地產。
簡而言之，就是這樣。 當然，還有其他方式可以直接或間接地從房地產中獲利，例如學習專門研究更加深奧的領域，如稅收留置權證書，但這三項占被動收入的絕大部分，以及最終的財富，已經在房地產行業。 通過學習如何利用他們自己的投資組合，您可以為您的整體資產配置添加另一個資產類別 ，從而增加多樣化，並且如果謹慎實施，可以降低風險。
1.通過增加房地產投資的資產價值賺錢
首先，重要的是你明白財產價值並不總是增加。
在20世紀80年代末和90年代初期以及2007-2009年房地產崩盤期間，這一點可能會變得非常明顯。 事實上，在很多情況下，房地產價格很難遏制通貨膨脹 。 例如，如果您擁有500,000美元的房地產，通貨膨脹率為3％，則您的房產可能以515,000美元（500,000美元×1.03％）的價格出售，但您並不比去年更富有。
也就是說，你仍然可以購買相同數量的牛奶，麵包，奶酪，油，汽油和其他商品（事實上，今年的奶酪可能會下降，汽油價格上漲，但你的生活水平將保持不變）。 原因？ 15,000美元的收益並不是真實的。 這是名義上的。
發生這種情況的原因是，政府在花費超過稅收時必須創造資金。 隨著時間的推移，所有其他條件都相同，這導致每個現有的美元都會失去價值並變得比以往價值更低。
最聰明的房地產投資者可以通過房地產賺錢的方式之一就是利用似乎每隔幾十年就會出現的情況：當通貨膨脹率預計超過目前的長期債務率時，你可能會發現有人願意通過收購房產來賭博，借錢為購買提供資金，然後等待通脹上升。 這樣，他們可以用價值低得多的美元還清抵押貸款。 這代表著儲戶向債務人的轉移。 你看到很多房地產投資者在20世紀70年代和80年代早期以這種方式賺錢，因為通貨膨脹開始失控，然後保羅福爾克爾把2x4拉回來，並通過大幅提高利率來控制它。
訣竅在於，當週期性調整後的上限率具有吸引力時，或者當您認為某一特定的房地產有一天會比現在的上限率更有價值時，就說明它應該是一個特定的原因。 例如，有才能的房地產開發商可以在正確的時間以正確的價格審視正確的項目，並且確實創造未來的租金收入來支持估值，否則該估值在現狀下可能顯得豐富，因為他們了解經濟，市場因素和消費者。 在我故鄉的老家，我看到一個可怕的老飯店在一片大片的土地上變成了一個繁華的購物中心，辦公樓為業主大量租用了房租。 如果沒有這些現金流量，現值或淨現值，無論您告訴自己什麼，無論您認為哪家銀行批准您的貸款，也無論您身邊的社會如何說，您都在某種程度上進行了猜測。
您將需要以名義貨幣（如果您使用債務為購買融資）實質性通貨膨脹，以保護您或某種低概率事件，以便為您制定有利條件。
2.通過房地產投資產生的租金收入賺錢
通過收取租金賺錢非常簡單，每一個曾經玩過大富翁遊戲的六歲的孩子都能從內心深處理解這些基礎知識是如何工作的。 如果您擁有房屋，公寓樓，辦公樓，酒店或任何其他房地產投資 ，您可以收取房租作為交換讓他們使用該房產或設施。 當然，簡單和簡單不是一回事。 如果您擁有公寓樓或出租房屋，您可能會發現自己處理所有事情，從破損的廁所到運營實驗室的租戶。 如果你擁有自己的商場或辦公樓，你可能不得不面對一個從你那裡出租的企業破產。 如果您擁有工業倉庫，您可能會發現自己正在面對使用財產的租戶的行為進行環境調查。 如果您擁有存儲單元，盜竊可能是一個問題。 房地產投資並不是你可以打電話的類型，並期望一切順利。
好消息是有一些工具可以讓潛在的房地產投資比較容易。 其中之一，對於您尋求從房地產中賺錢而言對您而言將變得非常寶貴，這是一種特殊的財務比率，稱為上限利率，這是“資本化率”的縮寫。 如果一個物業每年賺取10萬美元，並以1,000,000美元的價格出售，您可以將收益（100,000美元）除以價格標籤（1,000,000美元），得到0.1或10％。 這意味著房產的上限率為10％，或者如果您完全以現金支付房地產而沒有債務，則您的投資將獲得預期的10％。
就像一隻股票最終只值其貼現現金流量的淨現值一樣，一個房地產的最終價值是1）它為它的所有者產生的效用，2）它產生的淨現金流量相對於為投資支付的價格。 租金收入可以是一個安全邊際，在崩潰期間保護您。 某些類型的房地產投資更適合於此目的。 回到我們先前討論的從房地產，辦公大樓賺錢的挑戰，以提供一個例證，通常涉及長期的多年租約。 在合適的時間以合適的價格購買一個合適的租戶和租賃到期時間檔，並且您可以通過房地產租賃來收集高於平均水平的租賃支票，租賃給您的公司必須仍然提供（由於即使在其他地方有較低的利率時也是如此。 然而，錯誤的是，在市場復甦之後很長一段時間內，你可能會被鎖定在低於標準普爾的收益水平。
3.通過房地產業務運營賺錢
從房地產投資中賺錢的最終方式涉及特殊服務和商業活動。 如果您擁有一家酒店，則可能會向您的客人出售點播電影。 如果你擁有一棟辦公樓，你可能會從自動售貨機和停車場賺錢。 如果你擁有洗車，你可能會從時間控制的吸塵器賺錢。 這些類型的投資幾乎總是需要專業知識; 例如，有一些男性和女性在整個職業生涯中專攻設計，建造，擁有和經營洗車。 對於那些躋身他們領域並理解某一特定市場的複雜情況的人來說，賺錢的機會可謂無止境。
關於在房地產中賺錢的更多信息
有關如何在房地產中賺錢的更多信息，請閱讀“完全初學者房地產投資指南” 。