把你的家變成沒有教練的租賃
如果您正在尋找如何出租房屋的提示，那麼您來對地方了。 租房子是個好主意嗎？ 大概。 出租房子有很多合理的理由。 一些房主決定出租房屋，因為他們不需要出售以購買另一房屋。 其他人想要投資，出租房子可能是他們買房子時的計劃。 不過，其他房主可能會被迫出租房屋，因為他們必須搬家，而且還不能出售。
也許這些房主是由雇主轉移的，並意識到他們不能出售房子，因為市場不利於房屋銷售 。 例如，水下房屋的賣家可能寧願不做短賣 ，也可能會選擇通過出租房屋來嘗試走出市場。 無論出租房屋的原因是什麼，並非每個賣家都知道如何去做。
當我在20世紀90年代初買下另一間房子時，我租了我現有的房子。 我買了一個100美元的房子，並承擔了現有的抵押貸款 。 貸款假設成本很低，我可以保留現有房屋而不是出售。
我犯的最大錯誤可能不是對潛在租戶進行信用報告 。 我給了他們一份租賃申請，並告訴他們我會運行一份信用報告 。 我警告說，如果他們有任何貶損信用，也許他們應該提前向我解釋這些信用卡。
從理論上講，這種做法應該起作用。 租戶會告訴我他們5年前付給西爾斯的遲付款。 也許我不需要實際的信用報告？ 但租戶也可以說謊。 因此，我不建議採用這種方法。
出租房屋前的屏幕租戶
我的第一批租戶簽署了一份租賃申請，其中包含對住戶在批准申請時簽署租賃協議的義務。
我批准了他們，他們拒絕簽署租賃協議。 我將他們帶到小額索償法庭，贏得了我執行的判決。 我不再使用這樣的租賃申請，因為這樣的表格很可能不再合法。
在向陌生人出租房屋之前，有意向的房東應該了解有關房客的各種類型：
- 過去和現在的雇主
- 前任斗地主
- 目前的收入和每月的債務義務
- 信用評分
- 入住人數（受1988年公平住房修正法案管轄）
- 寵物類型
- 警方報告
- 個人參考
關於聘請物業管理公司出租你的房子
如果這些信息收集太耗時或難以獲取並驗證，房主可能希望與專業管理公司簽約。 管理公司通常會收取月租金的8％至10％，但他們將代表房主完成所有工作。
此外，還將出台州和聯邦法律。 例如，所有業主必須遵守公平住房法 。 此外，可能有縣法令要遵守，城市費用也要繳納。 當地的房地產經紀人可能是獲得物業管理公司建議的最佳來源。
以下是大多數物業管理公司為房主所做的事情：
- 為房租做廣告
- 篩選潛在租戶
- 收取租金和保證金
- 談判租賃協議並簽署租約
- 定期進行財產檢查
- 處理維修問題
- 文件驅逐，如有必要
- 處理伴侶寵物和法律
提示：如果您正在處理自己的租賃業務，您可能需要偷看租戶的汽車。 它乾淨，狀況良好？ 還是毆打和搗毀？ 這可能表明租戶將如何維護你的出租屋。 沒有人希望最終驅逐租戶。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。