為什麼主要賣家可能會期待24小時通知
把你的房子賣到市場上對於大多數賣家來說都是有壓力的。 你不是一個人。 那是因為你打開你的家來完成陌生人 - 陌生人將仔細檢查你家的每一個方面，也許會判斷你的清潔，裝飾和表現。
但許多房地產經紀人表示，要求24小時通知可能會讓你買一個。
首頁顯示的通知類型
你如何讓你的家可以展示可能取決於你的本地習俗。 農村和馬的房產通常比入門級郊區房屋更需要注意。 在東海岸的一些市場上，代理商在西海岸的某些市場給予的預期比預期的要多。 以下是通知的示例類型：
- 先打電話， 加密箱 。 許多房地產經紀人更喜歡這種方法。 這意味著買方的代理人打電話給賣方讓賣方知道代理商正在與買方過來，而且不需要預約。 通過密碼箱獲取訪問權限。
- 與鎖箱空置。 沒有理由打電話給上市代理人或賣家。 家是無人居住的。 買方的代理通過密碼箱獲得訪問權限。
- 與代理商預約。 上市代理或代理人代表必須出席所有放映。 賣方有時會要求這種方法，希望上市代理會指出買方代理可能錯過的特徵，或者相信上市代理可以比買方代理更好地“出售”房屋。
- 與賣方/租客預約。 買方的代理人或上市代理人將與房屋的居住者預約。 這可能意味著預約需要一小時通知或5天通知。 這是賣方和買方之間可行的任何事情。
- 24小時通知。 必須在展示前嚴格執行24小時的通知。 如果買方的代理人想要在周五下午3點出示，代理商必須在周四下午3點之前致電賣方。
24小時通知顯示的缺點
每當我看到一個有90天或120天的市場上有很多天的出售房屋時，通常可以在展示說明中找到它尚未出售的原因。 這些是不出售的家園，因為它們難以展示或被認為難以展現。
代理商一般顯示5個或更多的家庭。 如果他們有10個家庭可供選擇，並且所有這10個家庭都相似，那麼需要24小時通知的家庭就不會顯示出來。 或者，在所有其他放映用盡之後，至少24小時通知家庭是最後的手段。
有時租戶需要依法24小時通知。 代理商知道，出租房屋意味著租戶在預約時間甚至可能不在家，而且代理人可以做的事情很少，以迫使他們解決問題。 許多代理商更願意出租作為空置房屋。
什麼時候24小時通知可以接受首頁顯示？
有些情況下24小時通知是可以接受的。 問題是代理商並不總是閱讀顯示說明，並可能只是顯示未通知。 不要因為那個錯誤而責怪上市代理。 以下是賣方可能需要24小時通知的原因：
- 24小時的通知是常態。 如果您所在社區的所有家庭都需要24小時通知，那麼請務必通過24小時通知。
- 租戶佔用。 許多租賃需要24小時通知。
- 醫療問題。 賣家可能生病了，需要事先安排在出場前騰空。
- 存在不合意的元素。 賣家可能會出售帶寵物的房屋 ，這些房屋在展示前可能需要收容或搬遷。
- 不尋常的活動。 賣家可以從家中經營業務或從事其他可能需要在放映期間停止的活動。
- 無組織的。 賣家可能是簡單的挑剔的人，或者無法預約以經常活動展示他們的家的人，並且可能需要更多時間來準備。
- 不願賣。 有時賣方不希望把房屋出售作為優先考慮的事情，而不是人們稱之為積極的賣方 。
- 沒有競爭。 房屋可能是獨一無二的，非常值得期待，因此買家可能不介意提供24小時通知。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。