您的小學或中學家庭的特殊信任類型
注意：州和聯邦法律經常更改，以下信息可能不反映最近法律的變化。 對於目前的稅務或法律諮詢，請諮詢會計師或律師，因為本文中所包含的信息不是稅務或法律建議，也不能替代稅務或法律建議。
合格個人住宅信託 （簡稱QPRT）是一種特殊類型的不可撤消信託 ，旨在持有並擁有您的主要或次要住所，並從您的應稅房地產中刪除其價值。
以下是QPRT的工作原理：
01第一步 - 撰寫不可撤銷的信任協議。
02第二步 - 為您的住所提供信託。
下一步是將您的住宅所有權轉讓給QPRT的名稱。 這是通過將您的姓名中的新契據記錄在房產所在地的土地記錄中的信託名稱中完成的。
03第三步 - 為禮品稅目的獲得對您居住地的評估。
下一步是從持有執照的房地產評估師處獲得對您將其轉入QPRT名稱之日的住宅評估。 為了確定贈與稅的財產的公平市場價值 ，這是必要的。
04第四步 - 將你的禮物報告給國稅局。
下一步是向美國國稅局提交一份709號表格，美國禮品（和世代跳票轉讓稅）退貨 ，該表格將在您將住宅轉入QPRT後的一年的4月15日到期。 這是必要的，因為將住所轉讓給QPRT被認為是贈與聯邦贈與稅信託的最終受益人的禮物。 如果您居住的州還有州禮品稅，那麼您還需要提交州禮品退稅 。 請參閱合格的個人住宅如何真正有效地減少您的納稅房地產，以了解如何計算禮品進入QPRT的價值。
05第五步 - 照常開展業務。
在QPRT的留存收入期間，您將照常開展業務。 這意味著您將可以繼續免費居住在這裡，並且可以享受所有適當的所得稅減免 。 為了QPRT最終受益人的利益，您還需要維護和修復該房產。
06第六步 - 將住宅所有權轉讓給您的最終受益人。
當保留收入期結束時，QPRT的受託人必須將信託名稱中的住宅所有權轉讓給您的最終信託受益人的姓名。 這是通過將信託名稱中的新契據記錄在財產所在地的土地記錄中的信託受益人名稱上完成的 。
07第七步 - 支付公平的市場租金。
一旦保留收入期結束，如果您想繼續全天住在酒店或想要定期使用，例如休假，您需要支付公平的市場租金。 租金的支付將有助於進一步降低您的應納稅資產的價值，並將更多資產轉移給您的最終受益人，而不再使用您的贈與稅排除規則，因為租金支付不會被視為給您的受益人的禮物。