如果現金流量對您來說不是問題，那麼在大多數情況下，重新進行或僅僅預付您的抵押貸款可能會更好（在財務上）。
重鑄與再融資
重新貸款和再融資您的住房貸款有什麼區別？ 快速定義可能會有所幫助。
當您償還大量的貸款餘額（有時是一次性大額付款，有時還有定期額外付款）並且您更改現有貸款時，重新鑄造就會發生。 您的貸款人將根據新的較低的貸款餘額重新計算您的每月付款。 由於您的貸款餘額較小，您在貸款的剩餘期限內支付的利息較少。 由於每月支付較低，您還可以享受更高的現金流。
當您獲得全新的貸款並使用它償還現有貸款時，再融資就會發生。 確切地說，您的新貸款人直接向您的舊貸方付款，然後您開始向新貸款人付款。 您的貸款將（希望）比您最初借用時的貸款小，因此您應該有較低的每月付款。
此外，如果您獲得較低的利率，那麼再融資可能只是有意義的 ，因此您可能在利息上花費較少（但最終可能花費更多 ）。
重鑄的優點和缺點
重鑄的主要優點是簡單。 你的貸款人可能有一個程序，允許你無痛苦地重鑄。
他們將收取適度的費用，您應該可以輕鬆地用所獲得的積蓄來支付費用，並且他們會制定一套規則（例如您需要預先支付多少錢才能重新進行改造）。
要重鑄您的貸款，您不需要按照與新貸款相同的方式獲得資格（這可能需要很多工作 ，並且在您目前的情況下可能無法完成）。 您不需要提供收入證明，記錄您的資產（以及他們來自哪裡），或確保您的信用評分處於最佳狀態。 你已經有了貸款 - 你只是要求重新計算攤還時間表 。
當你重新貸款時，利率不會改變（但如果你再融資可能會改變）。 有幾種輸入用於計算每月付款：剩餘付款次數，貸款餘額和利率。 當你重鑄時，你的貸方只會改變你的貸款餘額。
請注意，重新貸款與貸款修改不同。 如果你在水下並面臨經濟困難，可能有其他方法來改變你的貸款條件或再融資。
再融資的優點和缺點
再融資的主要原因是獲得較低的每月支付，定制您的貸款，並可能獲得較低的利率（這可能是具有挑戰性的，取決於您何時獲得原始貸款）。
如果你得到一個全新的貸款，你會選擇貸款的結構：這是一個30年的抵押貸款，15年的固定利率貸款 ，或可調整利率抵押貸款（ARM）？
然而，全新的貸款最終可能比重鑄花費更多。 對於初學者，您必須支付成交費用 （例如評估費用，起始費用等）。 但是真正的成本可能是你支付的利息增加。 如果你在很長一段時間內延長貸款 - 在過去的15年中償還現有貸款後再獲得30年的貸款 - 你將從頭開始。 對於大多數貸款，你在最初幾年支付更多的利息，並在晚些時候支付大部分本金。 新的長期貸款將使你早年回到過去。
要查看如何支付本金和利息的示例，請使用貸款攤還計算器運行一些數字。
不要做任何事
如果你真的想省錢，最好的選擇可能是通過重鑄和再融資。 相反，預付您的抵押貸款（無論是一次性還是一段時間），並繼續支付大筆所需的付款。
如果您重鑄，您將有能力支付較小的款項，這可能會感覺很好，但您不會更快地還清貸款。 如果你再融資，你實際上可能會比你想要的還清貸款還多，而且這只會阻礙不可避免的。 但是，如果您預付並繼續按月支付原始金額，則可以節省利息並儘早還清抵押貸款。