一位讀者說： “我們有一個糟糕的特工，我想解僱這個特工 ，但她和我的妻子都在同一個保齡球隊，我們在兩週前把我們的房子賣掉了，我們還沒有聽說過當我打電話來看看發生了什麼事時，她表現得像我打斷了她正在做的任何事情，她說當她有事要報告時，她會讓我知道，我知道特工一直在向我們展示我們的房子，因為我回到家裡，在餐桌上找到卡片，這是否正常？我的妻子說我們的經紀人的記憶是朦朧的，並問你：什麼是最好的家庭顯示提示我們的代理人忘記了？
答：有一個秘密的家庭，顯示代理人經常在職業生涯中經常使用，然後由於某種奇怪的原因，他們忘記了這一點。 所以你的妻子是正確的目標。 你應該給她買點好東西，給她足部按摩或帶她出去吃晚飯。 另一方面，您的代理可能會從您更明確的指導中受益。
我敢打賭，如果你確實告訴了你的代理人你想要什麼，什麼時候需要它，以及你希望如何傳遞消息，她會盡力遵守。 有時候，代理商會以自己的經營方式陷入困境，並暫時擱置未來業務依賴於讓現有客戶滿意的事實。
這聽起來像是你的家中有一個密碼箱 ，因為你提到代理商在你的餐桌上留下名片。 大多數現代化的鎖箱都是通過Gizmo / gadget以電子方式閱讀的。 在加利福尼亞州和全國其他地區，我們使用SUPRA密碼箱，房地產經紀人使用顯示密鑰代碼進行連接，或者他們的手機上可能會有一個應用程序來解鎖該密碼箱。
該代碼是每個代理專用的。
一旦箱子被打開，SUPRA鎖箱就會將所有信息存儲在網站上。 密碼箱已被存取後，報告會上載到網站，供列表代理可查看。 我的報告顯示：
- 密鑰從密碼箱中移除的日期和時間。
- 刪除密鑰的代理的名稱。
- 刪除密鑰的代理人的電話號碼和電子郵件。
- 代理的僱傭經紀人的名字和辦公室電話。
有了這些信息，上市代理人就可以聯繫買家的代理人，他們會出示房屋並要求反饋。 這是代理傾向於忘記的最好的家庭。 代理可以詢問展示代理並找出：
- 買家怎麼看待這個家？
- 這個特殊的住宅如何與其他購房者展示的住宅相比？
- 買方喜歡哪些功能？
- 家裡有什麼問題嗎？
- 買方對銷售價格的看法是什麼？
買家是一個驚人的信息來源，他們的代理人也可以非常有幫助。 買方的代理人通常會在該領域花費數天時間來展示房屋。 他們看到所有競爭的房屋都近距離和個人化，而且經常不止一次。 買方的代理人可以與上市代理分享想法，這將幫助上市代理銷售您的房屋。
比方說，你的銷售價格太高了。 我的意思是，你絕不會故意將銷售額定得高，因為你可能比普通熊更聰明。 但是，當她同意價格遠高於附近任何其他類似銷售額的價格是一個好主意時，您的房地產經紀人可能會試圖給您留下深刻的印象。
如果您聽到多位買家的代理商說您的價格太高，或許您不會因為再次告訴您價格太高而讓您的代理商感到不安。 也許如果你所有的潛在買家反復告訴你價格要低得多，你的代理商可能會建議降價 。 一旦價格降低，您可能會收到優惠。 看看這是如何工作的？
您的列表代理可以在顯示後直接致電代理，如果她不使用發送報告的密碼箱，則可以每隔幾天向代理髮送電子郵件，短信或停止接收名片。 為了讓最好的家庭顯示小貼士為您工作，您的代理商需要找到一種方法與展示它的代理商討論您的列表。
除了價格之外，還可以根據您從展示中收到的買家反饋 ，改變或改進其他方面的內容。
買家和他們的代理可以告訴你，如果你的家有一個奇怪的氣味，可以很快關閉買家。 香煙煙霧或寵物尿液氣味是最糟糕的投訴。 你可能沒有註意到某種特定的氣味或對其不敏感。
我曾與一位賣家接洽，他們在接到報告後，曾經抱怨後院噪音的買家舉報。 賣家在房子裡住了近20年，從來沒有註意到在家後面繁忙街道上駕車的聲音。 那是因為他們有一個游泳池，夏天當他們在院子裡時，大量的水，加上大量的樹葉，往往會使交通噪音變得無聲。
冬天他們沒有花時間在院子裡，他們在冬天賣東西 。 沒有多葉的樹木和開闊的水面，聲音傳遍，而且很吵。 噴泉和隔音柵欄改變了後院的動態和噪音水平。
像你這樣的賣家需要聽取買家和買家的代理商對你家的說法。 您的代理人在每次展示後都應該獲取這些信息並將其傳遞給您。 這個最好的家庭展示小貼士多年來對我來說是無價的，我希望它也適合你。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。