在IRS排除之外，房主如何向利潤徵稅
但是，如果收益高於50萬美元或250,000美元的排除上限，會發生什麼？
答：超額部分作為長期資本收益徵稅，最高稅率為15％，另加國家適用稅。 關鍵要求：作為您的主要住所擁有並居住在房產中，期限至少在銷售日期結束的五年內累計兩次，並且自您上次使用排除後至少已經過了兩年。
個人財產的稅收減免
出售時，要注意家具的特殊規定。 排除中斷不適用於您可能為了獲利而出售的任何家具或其他個人財產。 將這些項目的利潤計入銷售年度的可報告收入。
更糟的是，你不能在銷售中扣除任何損失，因為你最初並沒有購買它們來賺取利潤或賺取收入。 出售家具造成的損失也不能減少出售房屋的利潤; 家具銷售是一個單獨的交易。如果您決定出售您的住宅的內容，稅收可能會出乎意料地高。
國內稅務局對每筆出售資產單獨計量收益或損失 - 而不是整體出售結果。
因此，即使一次性出售導致您的淨虧損，聯邦儲備銀行也可以通過簡單地遏制部分所涉資產遭受的損失來創造應稅收益 。
結果：應稅收益可能遠遠超過出售的淨美元收益。
舉例來說，麗塔哈里森的家庭內容包括一些價值低於其原始價格的物品，而另一些則充分讚賞 - 例如東方地毯。 麗塔收到50,000美元的家庭內容，其原始成本可能至少是或多或少。
儘管如此，她對所售出的每件商品的資本利得稅都要承擔超過成本的責任，對於低於成本的銷售商品的損失不予抵消。 因此，如果麗塔獲得25000美元的利潤並遭受25000美元的損失，她必須對所有利潤納稅並忽略所有損失。
美國國稅局的規定明確了麗塔應該如何確定家具和家電是否屬於她家的一部分。 麗塔可以增加她家中的家具，家具和類似物品，這些物品被視為固定裝置（物業的永久部分），因此也是家庭的一部分。 她無法增加被視為個人財產的物品的成本，因此不屬於家庭的一部分。
她家所在的州的法律決定了冰箱是否應該被歸類為固定裝置（這意味著該物品必須與家庭一起出售）或者作為個人財產（意味著它不必被出售）。
作為一般規則，法律認為一件易於移動的物品是個人財產，而不是固定裝置。
>紐約Larchmont的律師Julian Block被媒體稱為“領先的稅務專業人士”。
>在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。