然後，在房屋買賣結束後的某段時間，您注意到貸方的名稱與您選擇的公司完全不同。
經過所有的研究和審議，你的抵押貸款已被出售。
它可能令人望而生畏，有點不安。 這是你所期望的。
三部分抵押貸款
- 貸款發起人
- 貸款公司
- 服務公司
您將親自處理的人是貸款創始人：他們完成所有文書工作，並幫助您申請貸款。 發起人將該應用程序發送給貸款公司。 如果你符合他們的指導方針，他們批准貸款，你現在有錢買房子。 貸款公司也可能作為服務公司，但很可能他們會將其出售給另一家公司。 該服務公司是你寫你的月度支票，以支付房子。
為什麼你的抵押貸款將被出售
您的貸款發起人獲得他或她所放置的每個抵押的佣金。
然而，貸方和貸款服務機構通常需要15到30年的時間才能將資金退回得更慢。
如果貸款公司為他們出資的每筆貸款提供服務，他們就必須擁有數十億美元的現金，以確保他們擁有可用的現金來提供這些貸款。
如果他們為每一筆貸款提供服務，大多數銀行和機構很快就會被束縛住現金。 相反，他們會把它們捆綁在一起（通常是一堆具有相似風險水平的貸款），並將它們出售給投資者（通常是像房利美或房地美等政府機構）。 這些投資公司將它們作為債券出售（您甚至可能會將一些投資組合投資於它們）。 通過出售貸款，貸款公司現在有錢，他們可以藉給另一個潛在買家。
您對新服務公司的期望如何？
貸款人出售抵押貸款是一種常見做法，未經您的同意，這樣做完全合法。 然而，他們必須做的是向您提供警告，表明您的貸款將由另一家公司提供服務。
舊貸款所有者和新貸款所有者都必須在轉移前至少15天向您發送通知。 新貸款人必須在轉賬完成後的30天內提供聯繫方式，以便您知道付款的地點，以及如何在需要幫助時與您取得聯繫。 如果您向舊貸方付款，請不要擔心！ 你有60天的寬限期，所以如果你在第一次支票去新公司時犯了錯誤，你的貸款不會拖欠。
關於抵押的細節怎麼樣？ 您的付款將保持不變（除非您有ARM貸款 ，在這種情況下，利息可能會調整）。 你的貸款將繼續像舊銀行那樣運作，所以如果你還有19年的時間才能償還，你還剩下19年。 唯一的區別就是您在支票上寫的公司的名稱（以及您發送的地址）。
有一件事可能對你的財務有很大的影響，就是貸款修改的條款。 有些程序可以讓您與貸款人一起修改貸款條款，以便您更輕鬆地支付賬單（利率可能降低，貸款期限可能延長或貸款可能會從變量轉換為固定的利息 ）。
如果您的貸款是在您經歷修改過程期間出售的，那麼您可能必須從頭開始。
如何避免出售你的抵押貸款
但畢竟這項工作找到了合適的公司，你想與誰做生意，有什麼你可以做的嗎？ 當你的貸款賣出時，作為藉款人你有什麼權利？
當您簽署貸款合同時，其中大多數條款表示他們有權將抵押權出售給另一家服務公司。 如果您收到貸款正在出售的通知，那麼您基本上有兩種選擇：一起購買，或者與另一家公司再融資 。
如果您尚未簽署文書工作，可以保證您的貸款將由原始公司擁有並提供服務。 你只要問就行啦。 像全國性銀行一樣，大型抵押貸款機構往往不會兌現承諾。 但像信用合作社這樣規模較小，地方性較強的銀行也會這樣做。 如果你想避免出售抵押貸款，開始與當地銀行和信用合作社進行搜索。
抵押貸款每天都會出售
底線是您的抵押貸款很可能會被出售。 它有助於保持利率的競爭力，刺激經濟，並且在所有情況下都不太可能看到出售的任何負面影響。 但請記住，錯誤確實發生。 這個過程通常是無縫的，但會發生錯誤。 如果您注意到您的付款已更改，條款發生了變化，或者看起來不太合適，請先致電新的貸款服務公司。 如果這不能解決問題，您可以通過消費者金融保護局提出索賠。