許多人想知道再融資抵押貸款的正確時機。 再融資涉及額外的費用，考慮是否應該為您的抵押貸款再融資考慮結算費用是很重要的。 還有一些你應該遵循的具體的再融資規則。 如果您在支付抵押貸款時遇到困難 ，再融資可能會通過降低您的每月付款來提供幫助。 再融資可以為您節省資金，降低您的每月付款，並在預算中騰出空間。
01規則1：觀看你的價格和你的條款
02規則2：考慮貸款期限
如果可能的話，你應該為你的抵押貸款再融資，這樣你就不會為你的貸款增加額外的時間。 您可以通過選擇較短的貸款期限來實現這一點，與三十年的貸款相比，這將增加您將支付的金額。 貸款的期限越長，您將在貸款中支付的利息越多。 如果你再融資三十年的貸款，你會降低你的付款，但你也會大大增加你的貸款期限。 這會使你長期支付更多利息。 如果可能的話再融資到十年或十五年的抵押貸款。
03規則3：不要將股權劃出你的家
通常當人們再融資時，他們會這樣做，以便獲得他們家的平等。 他們可能會將這筆錢用於改善家居，償還其他債務或資助婚禮或大學教育。 當你提取股權時，你會延長貸款的期限，增加你將要支付的利息。 你正在兌現你的投資。 如果您使用這筆錢償還信用卡，您將使您的家庭處於危險之中，以免您不能再付款。 這是一個危險的步驟，因為很多人在幾年內經常發現自己處於相同的狀況。 由於房價的變化，您的抵押貸款也可能在水下 。 如果您提取股權，您可能最終需要再次向您的家支付PMI。 如果你將股權留在家中，你就會保護它和你的財務未來。
04規則4：不要再融資給ARM
如果您為了節省您的抵押貸款而再融資，請確保您的貸款利率較低，而不是使用可調整利率抵押貸款。 可調整利率抵押貸款將在幾年內調整至較高利率，這將提高您的付款金額。 如果你這樣做，你將不得不擔心利率上升。 鎖定在較低的利率將為您節省更多的錢從長遠來看。 目前利率非常低，以可調整利率的抵押貸款調整可能會失去這些低利率是愚蠢的。
05規則5：確保這些條款對您的新貸款更有利
除了考慮貸款的利率和長度之外，您還需要仔細閱讀這些細則，並確保條款的可接受性和有利條件。 了解如果您遲到付款會發生什麼情況。 不同的公司可能會制定不同的懲罰措施，包括滯納金或提高利率。 了解你的房屋進入止贖之前你有多久。 另外了解是否有預付罰款。 一些貸款機構不會允許您提前還清貸款數年，或者他們可能不會將額外付款歸還給貸款的主要數額。 再融資前查看所有這些內容非常重要。 這也有助於讓多個要約考慮以確保條款對您有利。
另外，如果您的房屋價值不超過百分之八十，那麼請確保您沒有將PMI或其他保險選項添加到您的抵押貸款中。 一些抵押貸款公司會要求或增加這些抵押貸款，並以這些不必要的服務為代價推高抵押貸款的支付。