擁有家的優勢
首先，我們來看看購買房屋的一些優勢。 最明顯的好處是它是你的。 你可以粉刷你的廚房粉紅色，改變景觀，安裝籃筐，或將未完成的地下室變成電影院。 只要你在任何建築物或分區規定的範圍內工作，你幾乎可以做任何你想要的東西與你的家。
擁有房屋的另一個主要好處是，您的每月按揭還款可以以權益形式返還給您。 當你付房租時，你再也看不到這筆錢了。 另一方面，部分抵押貸款支付將部分適用於貸款本金，從而建立股權。
既然你的房子可以成為一項資產，如果你能以比你原先支付的價格更高的價格出售你的房子，你也有可能賺錢。 在某些情況下，這種利潤甚至可能是免稅的。 此外，您還可以在住房中獲得股權，以改善或合併債務。
最後，我們不要忘記，擁有房屋還可能帶來額外的稅收優惠。 在許多情況下，您支付的抵押利息和財產稅可以扣除，這意味著您將降低您的整體稅收負擔。
擁有住宅的缺點
儘管購買房屋有許多積極的方面，但我們也不要忽視潛在的缺點。
你還記得公寓裡的一個主要電器壞了嗎？ 您可能只需致電前台或業主，他們即可在幾小時或幾天內免費修復或更換您的前台。 當你擁有自己的房屋時，可能會有許多意想不到的維修和保養費用，否則如果你正在租房的話，你不會有這種費用。
另一件需要考慮的事情是可能會在房子上實實在在地賠錢。 隨著時間的推移，房地產價格普遍上漲，有時房地產市場保持相對平穩或實際下降。 根據與出售相關的成本和您出售房屋的實際金額，您可能會損失資金。
最後，購房是一個長期的主張。 租用房屋時，可能只限於月租或年租，因此可以在相對較短的時間內完成搬遷。 一旦你購買了房屋，就不容易拾起和移動。 你有重大的財務義務，出售房屋的過程可能需要幾個月才能完成。
因此，當你購買房屋時，花點時間了解其優點和缺點，並確保你正是以正確的理由去做。
確定你可以承受多少家庭
如果您決定購買房屋適合您，第一步是確定您可以承受的價格 。 使用的一個通用準則是債務與收入比率。 大多數貸款人表示你的總債務與收入比率不應該超過36％，你的抵押貸款債務應該低於你月收入的28％。
要計算您的個人債務收入比率，首先將您的月總收入加起來。 一旦你有這個數字，乘以36％，或0.36。 這個數字是您應該擁有的每月最高債務金額，包括您的抵押貸款。
接下來，將所有當前的每月非抵押貸款債務總額加起來，並從之前計算的總額中扣除。 這個數字會給你一個你可以承受的大約最大的按揭付款。
理想情況下，這個數額應該是你月收入的28％或更少。
即使有了這些準則，重要的是要記住，你的個人情況最終會決定你真正負擔得起的東西，所以要考慮到你的情況的所有方面。
尋找正確的抵押貸款
在確定了可以承受多少住房之後，是時候購買正確的抵押貸款了。 既然你很可能為數十萬美元的貸款提供融資，那麼你做出明智的決定至關重要。 不良抵押貸款會隨著時間的推移顯著影響您的財務狀況
好消息是幾乎所有情況都有一種抵押貸款。 壞消息是，選擇錯誤的貸款可能會讓您花費數万美元的利息。 最常見的貸款有兩種：固定利率貸款和可調整利率貸款。
固定利率貸款將為您提供穩定性。 利率在貸款期限內不會改變，所以您的付款保持穩定。 固定利率貸款的一個好處是，如果利率上升，您繼續支付相同的較低利率。 另一方面，如果利率下降，您可能會支付比目前的利率更高的價格，但可能會以較低的利率進行再融資。
借助可調整利率的貸款，您可以犧牲抵押貸款的一些穩定性，以抵押貸款的利率進行調整。 當利率下降時，這可能對你有好處。 但是，當利率不斷上漲時，您可以發現自己的月收入更高。
預付款
除了了解尋找哪種類型的貸款之外， 您應該考慮首付 。 在傳統的抵押貸款中，您將提供首付20％或更多的首付款。 百分之二十是神奇數字，因為對於大多數貸款人來說，這是他們需要的股權數額，以便您可以避免支付PMI或私人抵押貸款保險。
當你無法將百分之二十放下時，貸款人通常要求你還支付PMI保費，每月可以從二十美元到幾百美元。 購買抵押貸款時，考慮到這一點，並詢問是否有替代方案支付PMI，如果你不能拿出全部首付。