抵押權益（有時）是可抵扣的
如果您將這筆錢用於“實質性改善”，您的家庭仍可獲得有限的扣除。
2017年和之前的納稅年度
抵押貸款可以幫助您購買房屋 （或者抵押已經擁有的房產），甚至可以提供一些稅收優惠。 你支付的利息可能是可扣除的，但不要急於借錢來節省你的1040--有最高限額和其他限制可能會減少或完全消除你的扣除利息的能力。
本頁面涵蓋了一般準則，但稅法複雜且不斷變化。 在申請扣除之前，核實詳情並與稅務準備人員聯繫。
扣除按揭利息
國稅局允許扣除由第一或第二家擔保的貸款支付的利息。 這包括幾種常用貸款：
- 購買貸款（當您借錢購買房屋時的主要抵押貸款）
- 房屋淨值貸款（也稱為第二抵押貸款）， 提供一次性現金
- 房屋淨值信貸額度，允許您從信貸額度開支
扣除可能會使這些貸款更便宜，並可以渦輪增壓某些戰略，如債務合併 （突然您支付的利息成為稅收抵扣 - 而不僅僅是一筆開支）。 但是，您可以扣除多少錢，以及何時可以扣除是有限制的。
當然，當你獲得第二筆抵押貸款時，你也在使用你的房屋作為抵押品 ，這意味著如果你沒有付款 ，貸款人可以在你的房屋裡封鎖 。 除了家庭相關費用之外，將這筆錢用於任何事物意味著您在之前不存在的情況下增加了風險。
第一或第二家：扣除額不適用於擁有數十戶住房的投資者。 要符合資格，貸款必須在您的“第一或第二”家。 如果您租出房產，分享或作為辦公室使用，您的扣除額可能會受到影響。
貸款標準：您的貸款必須由您的家庭擔保。 有關詳細信息，請向國稅局查詢，但這通常意味著您的貸款人對您的住房有留置權，如果您未能付款，可能會拒收。 另外，您需要滿足以下標準之一：
- 債務是從1987年10月13日或之前（被稱為“祖父”債務），或者
- 債務被用來購買，建造或改善你的房屋，債務總額低於100萬美元
- 債務不被用來購買，建造或改善你的房屋，債務總額低於10萬美元
在某些情況下，如分開結婚時，金額會減少。
沒有欺騙：美國國稅局稱“你和貸款人都必須打算償還貸款。”這將消除任何你想用假交易來節省稅款的奇特計劃。
例如，您不能從家庭成員那裡“借”，扣除利息，忘記貸款 - 貸款必須作為真正的公平交易。
建築貸款：如果你正在建房，這一扣除可能有助於降低建築貸款的成本。 只要您符合特定標準，IRS允許您將正在建設中的住房作為合格的住房長達24個月。
限制
美元金額：如上所示，您的房屋淨值貸款的利息扣除額不是無限的。 用於購買，建造或改善房屋的資金的限制更高。 對於大多數人來說，這很好。 但是，如果您將資金用於其他目的（如高等教育，債務合併或其他目的），則您的上限為100,000美元的債務。 請注意，最高限額是指貸款的大小 - 而不是您每年支付的利息金額 。
替代最低稅率（AMT）：如果您受AMT限制，您可能會看到更多限制。 一般來說，如果您使用這筆錢購買，建造或改善您的房屋，則扣除項目會更有幫助。
扣減扣減額：抵押利息扣除僅在您逐項分類時可用，而許多人不會逐項分類。 通常最好採用最大的扣除額 - 如果您的標準扣除額超出了分項扣除額，您的抵押貸款利息費用可能不會提供任何稅收優惠。 如果您不確定是否逐項記錄，請檢查您是否提交了附表A.要超過標準扣除額，您可能需要一筆可觀的貸款或其他費用來幫助（例如，高額醫療費用）。
扣除不是信用：有些人會將稅收減免與稅收抵免混為一談。 扣除有助於降低用於計算應繳稅額的收入金額。 信貸是一種以美元兌換美元的方式減少你的欠款。 扣除將間接減少您的稅收法案，但並不像稅收抵免那樣強大。
你可以索賠多少？
如果您借用了房屋資產並且想知道您已經支付了多少利息，請向貸款人詢問。 您應該收到表格1098，其中包含關於年度利息的詳細信息。
做你的作業
聲稱不適當的扣除是有問題的：它可能導致稅務處罰和IRS的利息收費。 通過閱讀美國國稅局出版物936，核實你的情況（和現行稅法）的所有細節。 請記住，稅法是複雜的，而且自從寫這篇文章以來事情可能已經發生了變化。 與熟悉貸款細節的稅務人員交談以避免任何問題。
注意：同樣，此扣減通常在稅後2017年後不可用。本文僅供參考。