拆毀房屋需要多少費用？
拆除房屋可能比試圖修復已經完全惡化的房屋更容易，更便宜。 比起把房子搬到另一個地方還要便宜。 但有時候，房屋狀況不佳，無法挽救。
我問我在辦公室的一位經紀人 - 他與薩克拉門托市中心的很多承包商打交道 - 拆掉房子要花多少錢。 經紀人估計的球場數字為15,000美元至20,000美元。
為了確認這一估計，我打電話給獨立承包商Jeff Von Rotz Construction。 馮·羅茲先生最近拆除了一座面積達1500平方英尺，位於中城的單層住宅 - 將其展示回泥土，這意味著要去除地基 - 價值約18,000美元。 這個價格還包括拆除地下室。
請記住，這些價格是2007年的價格，由於通貨膨脹可能會隨著時間的推移而增加，而其他城市的價格可能會更高。 但它仍然是，原諒這個表達方式，便宜的東西把房子拆掉並將它拖走。 我自己拆掉了結構，我有第一手的經驗，可以讓所有的地方出價。 為了在1995年推出一個小型的房子，我收到了150到1200美元的投標。 確保投標包括運走所有材料和處理。
房子值得撕下嗎？
在僱用推土機衝擊你的房子並將其粉碎成碎片之前，考慮聘請一位顧問，他可以告訴你，拆除房屋是否具有財務意義。
一座看起來像是徹底毀滅的房子可能是可以挽救的。 固定搖搖欲墜的牆壁，下垂的屋頂或傾斜的基礎並不像您想像的那麼昂貴。
另一方面，考慮到像薩克拉門托這樣的大城市出售超過30萬美元的郵票，如果這座房子已經過了有用的生活，那麼這個房子所在的土地可能沒有房子就會更值錢。
此外，建造新房的許可證通常比改建許可證更加昂貴且耗時。 為了避開新的許可證，有時候業主會離開一堵牆。
與您的城市建築部門聯繫，確定您要拆除的房屋是否在歷史保存清單中。 例如，在薩克拉門托市中心，維多利亞州人不會被摧毀，即使他們的地基和木材成分腐爛了。
在你撕下房子之前
- 獲得許可證。
您很可能需要許可證才能拆除房屋，所以請向市縣官員諮詢。 有時候， 業主沒有許可證就會工作 ，這是從來沒有建議的，認為沒有人會注意到。 但是，院子裡的一輛巨大的推土機將你房屋的巨大塊撬開，並將碎片砸碎成瓦礫，這將引起人們的注意。 所以，如果需要的話，獲得許可證。
- 請諮詢消防部門和公用事業公司。
你可能沒有意識到天然氣，水和電不能簡單地被關閉和剔除。 公用事業需要在源頭正確斷開連接並放棄或終止。 您當地的消防部門和公用事業公司可能首先要檢查和簽署這項工作。
- 檢查危險材料。
許多老房子都是用今天被認為是危險的材料建造的。 例如，石棉常用於地板，天花板，包裹在管道工作中並包含在壁板中。 根據Von Rotz建築公司的說法，石棉消減每平方英尺需要花費2到3美元。 如果您發現地下的舊柴油罐，除了支付附加費。
- 致電您的抵押貸款人。
除非您的財產免於任何留置權或產權負擔 ，否則您的抵押權已抵押給建築物以及土地。 你的貸款人對建築本身有興趣，所以你不能在未經許可的情況下單方面破壞貸方的安全。
如果貸款人的安全受到損害，意識到您的貸款可能包含加速條款 ，允許貸方立即要求全額付款。 另一種方法是安排建設融資，這將帶來更高的利益。
- 提交建築圖紙進行審批
即使城市建築規範允許建造某些建築物，您的社區也可能會阻止您建造您想要的住宅。 如果你不想發現自己坐在空蕩蕩的土地上，用建築圖紙擦乾眼淚，請事先向所有相關機構提交你的計劃。
搬家而不是把它撕下來
雖然移動房屋可能需要花費大約10萬美元或更多，但將其運送到另一個地方是您可能需要考慮的合理解決方案。 這種情況可以起作用的一種方式是這樣的：您提供以$ 1.00的價格將房子出售給買家，前提是買家承擔移動費用。 你贏了。 買家贏了。
但請確保在簽署契約之前，房子可以實際移動到新的位置。 例如，市中心和薩克拉門托市中心等地區均毗鄰高速公路。 這些社區基本上都是內陸的，因為房屋太高而不適合在橋或高速公路下。 提前思考是無價的。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。