什麼要喜歡出租物業
幾個主要因素推動了這種轉變：
- 許多人對儲蓄賬戶和存款證券等投資所提供的微薄報酬感到不滿。
- 數年創紀錄的低利率使人們對未來的通貨膨脹保持警惕，從而推動它們遠離債券市場 。 另一種選擇是，他們尋找像房地產這樣的大宗商品，其中包含可以感知的通貨膨脹保護。
- 許多人希望投資多元化，這意味著不再僅僅投資股票/ 股票市場。
- 低利率和房價導致許多人仔細研究租賃房地產投資。
如果你想進入出租房地產投資，你需要知道如何評估一個潛在的出租房產是否是一個好的投資。 這兩個公式將有所幫助。
上限匯率
首先，計算上限利率。 如果您以現金購買房屋，這是您在房屋上的回報率。
上限是淨收入除以資產成本。 例如：
- 你以20萬美元買房。
- 它每月租金1,500美元。
- 您的費用（稅收，保險，管理，維修，保養）平均每月500美元。 （請記住，這不包括抵押貸款的本金和利息支付，但其中包括用於納稅和保險的託管金額。）
- 您的“淨營業收入”為每月1,000美元，即每年12,000美元。
- 你的上限是$ 12,000 / $ 200,000 = 0.06或6％。
你的投資回報率是6％嗎？ 這取決於你自己決定。 如果你可以在一個更好的社區找到更高質量的住戶，那麼6％可能是一個很好的回報。
如果你得到6％的風險，那麼6％的風險可能就不值得。
百分之一的規則
這是人們在評估出租物業時使用的一般經驗法則。 如果總月租金（開支前的租金）至少等於購買價格的百分之一，他們會進一步考慮投資。 如果沒有，他們會跳過它。
例如，一個20萬美元的房子 - 使用這個經驗法則 - 將需要每月租金2000美元。 如果沒有，那麼它不符合百分比規則。
根據這條規定，房屋每年的總收入為購買價格的12％。 開支後，該物業可能帶來淨收入6％至8％的購買價格。
這通常被認為是一個好的回報，但同樣取決於你正在考慮的城鎮的哪個地區。 較好的社區傾向於較低的租金回報，而較不靈活的社區傾向於有較高的回報。
最後的注意
請記住，如果這種興趣不是複合的，6％或8％（或任何百分比）並不意味著太多。 為了讓您的退貨獲得與股票市場上相同的收益和相同的增長機會，您需要重新投資100％的收益，以便您的收益能夠自行複合 。