在購買分時度假房產之前知道你正在進入的是什麼
從技術上講，擁有時間份額意味著在特定的“時間”你可以訪問你擁有的“份額”。 遊輪，休閒車，露營地和許多其他類型的旅遊導向的物業已售出時間份額，但其最受歡迎的用途是在大型時分度假村的公寓中共享公寓股份。 許多靈活的所有權變更為您提供超出單一時間分享目的地和一年中特定時間的選項。
20世紀60年代，隨著房價的上漲使得大多數人幾乎不可能買得起一個全職的度假屋，時代在歐洲流行起來。 通過創建共享所有權，開發人員能夠降低每個所有者的成本，並允許度假所有者成功地向更多的客戶推銷和出售物業。
分時費用
時間分配所有者支付訪問其單位的費用。 開發商經常為新的時間份額提供融資，但大多數轉售 - 從個人所有者購買的單位 - 都是現金支付。
時間共享的業主共享維護費用，管理費用以及游泳池和網球場等公共區域的維護費用。 費用各不相同，應在您購買設備時向您披露。
所有權變化
有很多時間共享所有權的變化，以下描述一些變化。 您的所有權可能會有所不同，或者由計劃組合而成。
在購買時間份額之前閱讀所有細則是很重要的，因為一旦你這樣做，你很可能會承諾在相當長的時間內支付其年度成本。
- 固定單位，固定週，時間分配。 您收到一份表明您每年在特定時間擁有特定時間分配財產的契約。 例如，您可能每年都會在二樓的同一間兩居室公寓單位享有感恩節週的海景。
- 浮動時間協議。 您可以使用時間分享的日期非常靈活。 由於所有車主都可能有相同的選擇，所以預訂是先到先得。 您可能不會每次都獲得同一單位，並且您的日期可能完全靈活或僅限於一年的特定時間或季節。
- 權利使用時間份額。 這種變化是租約。 最後，您不再擁有該房產的任何權利。 租賃條款通常很長，通常為20到30年，而退出租賃的唯一方法是將您的股份出售給其他買家。 一些開發商為他們的度假村提供二級市場，而另一些開發商則自己出售。
- 度假俱樂部或積分計劃。 時間分享業主可以從各種度假目的地中選擇。 每次入住都使用積分，這些積分在購買時間份額單位和季節時有所不同。 迪斯尼度假俱樂部是一個基於積分的度假俱樂部的例子，其會員可以享受全球各地的度假勝地和遊輪。
從時間共享開發者購買
開發人員是建立和銷售新時間份額的人。 在美國，他們的銷售行為通常由州法律來控制。 通過研究發展所在州的佣金時間表，熟悉您計劃購買的州的時間分配法。
代理頁面通常是查找有關管理最初出售時間份額的法律信息的最佳位置。
在購買單位之前，請確保您了解適用於在美國境外購買的時間分配法律。
購買分時轉售
通常可以購買二手的時間份額或轉售價格 ，只需要購買新設備的一小部分成本。 轉售價值可以為您提供時間分享計劃和財產的可取性的線索。
做你的作業。 了解變量和您作為分時購買者的所有權利將在您就房產進行談判時給予您更多的信心。