定義：幾乎每一筆購買房屋的貸款都包含一個到期銷售條款。 如果沒有到期銷售條款，我不知道任何抵押貸款。 如果房主想在沒有還清貸款的情況下出售房屋，那麼到期銷售條款就很重要。 即期出售條款允許現有貸款人撥出應付和應付的全部貸款，如果房主在沒有全額支付貸款的情況下將房屋所有權轉讓給房屋。
應收銷售條款基本上阻止房主銷售受到退出貸款的約束 。 這並不意味著人們不會去嘗試這樣做，但這確實意味著如果現有的貸款人放棄了新房主可能會失去房屋。 貸款人有特定的權利，信託契約和抵押貸款是由律師撰寫的，有利於貸款人。 即期出售條款是文書工作中固有的權利之一。 您可能需要閱讀10頁才能找到它，但1988年後幾乎所有的貸款都會包含即期出售條款，也稱為加速條款 。
在一到四戶住宅的抵押貸款中找到的示例如下：
轉讓該物業或借款人的實益權益。 未經貸款人事先書面同意，如果該房產的全部或任何部分或其中的任何部分被出售或轉讓（或者如果出售或轉讓了借款人的實益權益而藉款人不是自然人），貸款人可以自行選擇，需要立即支付本安全文書保障的所有款項。
但是，如果行使在本安全文書日期被聯邦法律禁止，則不得由貸方執行此選項。
你關心一個到期銷售條款的原因是因為你不希望貸款人突然要求貸款人有權做的回報。 然而，在現實世界中，貸款人通常不會因為房產所有權已經轉移而通常稱為到期應付貸款。
特別是在2006年和2011年之間的市場崩潰期間，因為當時的貸款人只是興奮地付出了代價。 只要抵押不是拖欠款，貸款人並不關心誰支付了他們。
快進到今天，如果貸款人感到他們的安全可能受到損害，貸款人仍有權加速貸款。 畢竟，他們在完全審核買方並通過承銷運行文件後向借款人提供了貸款，這位新人是誰也不知道付款。 問題是他們會嗎？
一般來說，如果貸款人認為其安全處於風險中，或者貸方認為可以在利率上升的環境下賺更多錢，則應執行到期待售條款。 例如，如果銀行可以強制執行現有貸款的回報（可能低於市場利率），然後用這筆錢以較高的利率為新的貸款提供資金，那麼撥打電話最符合銀行的利益該貸款立即到期應付。 這可能會讓借款人爭先恐後地再融資。
早在上世紀70年代和80年代的哎日，銀行就會為新買家提供正式的貸款假設，但我們現在看不到這些。
如果購房者沒有資格，這些類型的買家往往會在不通知貸款人的情況下嘗試購買房產，或者將現有融資包含在全包信託契約或環繞土地合同中 。 一些公司使用租賃期權銷售作為融資工具來試圖迴避到期待售條款。
又稱：異化條款，加速條款
例子：約翰在土地合同上出售了自己的房屋，希望繞過應得的出售條款，但現有的貸款人告訴他還清貸款或者將其封閉。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。