加速計劃減少利息並幫助您更快地還清貸款
你應該選擇加速的兩週抵押貸款計劃還是香草雙週抵押貸款計劃。 如果你問自己這個問題的可能性很大，那是因為你想對你的房屋貸款支付較少的利息 。 當然你會這樣做，這並不困難。 您可以使用幾種不同的方法來降低您的總利息，並以更快的速度償還抵押貸款。
雙週付款計劃
您的貸款人可能會提供一個雙週按揭付款計劃 ，您每兩週付半個月的款項，而不是每個月支付一次全額付款。
通過每週支付一次，您將進行二十六次半付款，或每年十三次全額付款 - 比通過向貸款人發送傳統的每月付款還要多付一次。
額外付款中的每一美元都將用於減少貸款的本金餘額，這是未來計算利息所依據的餘額。 當你減少本金時，你減少了支付的總利息和支付貸款所需的時間。
您的貸款人不會每個月收到兩次郵寄給他們的一半款項，但他們可能會制定一項計劃，每隔一周從您的銀行帳戶中扣除該筆款項。 許多貸款機構收取一次性費用以設立雙週付款計劃。
抵押例子
我們來看看抵押貸款，本金餘額為150,000美元，期限為360個月，利率為6％。
- 每月本金和利息支付= 899.33美元
- 貸款期限總利息= 173,757美元
使用雙週期權
- 雙週付款= 449.67美元
- 貸款期限總利息= 135,294美元
- 貸款在24年內償還，而不是30年
我們大多數人不會住在一個單獨的房子里三十年，但不要讓它阻止你每兩週付費，因為短期儲蓄是顯著的。
下面每一行的第一個數字顯示了該年度每月付款結束時貸款的本金餘額。
第二個數字顯示了同時進行雙週付款的人還有多少。
第1年
148,157美元與147,198美元（差異959美元）
第二年
146,202美元與144,224美元（差額1978美元）
3年級
144,126美元與141,066美元（差異3060美元）
4年級
141,922美元與137,715美元（差異4207美元）
5年級
139,581美元與134,157美元（差額5424美元）
六年級
137,097美元與130,380美元（差額6717美元）
7年級
134,459美元vs 126,371美元（迄今為止節省8088美元）
雙週支付替代方案加速雙周刊
每兩週一次的計劃迫使我們繼續按期支付額外的抵押貸款 ，但這不是每個想要更快地減少貸款本金的人的解決方案。 在某些情況下，個人加速的雙週付款計劃就是答案。 以下是您可能選擇此路徑的原因：
- 您的貸款人可能會收取巨額費用來啟動雙週付款計劃
- 您可能無法每月支付額外費用
- 您可能無法每月支付相同的金額
- 您可能會更容易每年一次性支付一次性付款
另一種選擇是將每年的付款除以12，並將該數字加到每個月付款中，並將其指定為對本金餘額的付款。
您的貸款支付優惠券可能會有一個空白行。 如果沒有，請致電貸款人的客戶服務部門，詢問如何向委託人支付額外費用。
對於前一種情況下的貸款，您可以將1299美元劃分為899美元，以查找您的付款中包含的額外金額，75美元。
您的本金餘額將等於每年結束時顯示的以下數額。 括號中的數字表示雙週計劃中某人在同一時間點到期的餘額。
- 第一年，147,232美元（147,198美元）
- 第二年，144,294美元（144,224美元）
- 3年141,175美元（141,066美元）
- 第四年，137,864美元（137,715美元）
- 5年134,348美元（134,157美元）
- 六年級，130,616美元（130,380美元）
- 7年126,653美元（126,371美元）
第三方支付計劃
有一些中介公司將為您制定雙週計劃。
他們每隔一周就會為您的支票帳戶扣除較高的雙周金額，然後每月向您的貸方發送常規支付。 每年一次，他們會支付額外的費用。 中介機構收取服務費。
沒有理由為使用其他方法自己做的事情支付費用。 如果中介公司破產並且沒有支付款項會怎樣？ 不要讓任何人告訴你，不可能發生 - 當然可以。
如果欠佳的簿記技能導致延遲付款，您的貸款人將不會在乎它“不是您的錯”。 按時付款是您的責任，即使其他人正在為您發送郵件。
無論您如何做，每年支付一筆或多筆額外費用都會顯著減少您在住房貸款上支付的利息。
花一些時間玩這些在線計算器 。 您可能會注意到不同來源的結果略有差異，但數字應該足夠接近以幫助您評估選項。