如何有資格獲得房屋銷售的資本利得稅豁免。
舊規則：
直到1997年，一旦你達到55歲，你有一次性的選擇，排除高達125,000美元的收入在出售你的家提供它是你的主要住所。
新規則：
現在，任何人，無論年齡大小，都可以排除高達250,000美元的收入或50萬美元，用於夫妻雙方共同出售房屋。
這意味著大多數人除非在過去5年內住在那裡的人數少於2人，否則不會納稅
當他們出售房屋時，誰有資格獲得免稅收益？
為了符合在您的房屋銷售中免除資本利得稅的條件，您必須符合以下IRS要求。
- 擁有家至少2年。 （所有權測試）
- 在家中居住至少2年，作為您的主要住所。 這是使用測試。 如果您計劃在一年的部分時間租用您的家，請仔細研究此使用測試。 您可以從稅收中排除的收益數量可能與您使用它的數量和租用它的數量成正比。
- 在銷售日期結束的兩年期間，您並未排除出售其他房屋所帶來的收益。
您可以使用此資本收益排除來反复避免房屋銷售稅 。
如何計算收益或損失？
通過購買房屋的原始購買價格並減去任何適用的銷售成本，減去成本基礎，計算出您家的資本收益。
（您為家庭付出的費用以及任何符合條件的家庭裝修費用。）
例如，假設您支付了10萬美元，並且花費了2萬美元。 你的成本基礎是120,000美元。 然後，以較低的佣金收取房屋售價。 假設你的房子賣25萬美元，佣金和費用是6,000美元。
你收到$ 244,000。 244,000美元和120,000美元之間的差額就是你的資本收益。 如果您在過去的兩年內住在家中，並且符合其他要求，您將不會為此獲得任何稅收。
如果你有一個損失 - 這意味著你的家庭價值低於你所支付的價值 - 你不會將這筆損失作為減稅。
如果你有超過25萬美元（如果已婚）50萬美元的收益？
如果您結婚，您將獲得超過25萬美元或50萬美元的稅收。 這類收益按資本利得稅稅率徵稅 。 為幫助減少應納稅收益，請保留收據並記錄您對家庭所做的任何改進。 某些類型的房屋改造可以添加到您的成本基礎上，從而減少報告的收益金額。
如果你至少有兩年沒有擁有和居住在家中？
如果您擁有的房屋不到一年，任何超過可排除數額的收益都將按照與您的普通所得稅稅率相同的稅率徵稅。 如果您擁有的房屋超過一年，資本利得稅率將適用，這可能會低於您的普通所得稅稅率 。
如何使用免稅房產權積累退休財富
有可能利用這種稅收排除收益來積累退休資產。
例如，一個特定的人是一個房屋建築商，他每兩年購買一塊土地並建立一個新家。 一旦他們搬進新家，他就會出售舊房子，並使用出售該房屋的部分免稅資金開始建造下一個房屋。
雖然每兩年移動並不適合每個人，但它確實允許他們免稅累積資產。 他們每兩年會用一些免稅收益建立下一個家，並將一些存入他的投資賬戶。
這個策略的風險：在房地產貶值的時候，這個計劃是行不通的。 在市場復甦之前，你可能會被困在兩個房子裡好幾年。
你的家可能是你最寶貴的資產。 很高興知道，當你最終出售它時，你所賺取的大部分利潤將不會流向國稅局。