擁有正確的知識和技能可以
它需要知識，技能，直覺和膽量來投資房地產。 如果你有這些東西，而且你做得對，我認為房地產可以是一筆巨大的投資。
知識
像任何職業一樣，為了做到這一點，你必須知道你在做什麼。
你可以將房地產投資轉化為一種專業，讓你有很多空閒時間，但需要數年時間和耐心。 你會看到很多關於如何投資房地產的研討會; 有些是體面的，有些只會花費你數千美元購買許多美麗的活頁夾。 如果你真的想把房地產變成一筆好的投資，我建議你閱讀約翰·里德關於房地產投資的書。 從如何開始在房地產投資開始。
我還閱讀了許多羅伯特清崎的著作，包括富爸爸，窮爸爸和不公平優勢 。 我喜歡他的書，就像我喜歡pep集會一樣。 他們讓你興奮起來，我建議他們讀一讀，但我認為他們並沒有對如何做好房地產投資提出一個客觀的看法，而約翰T.里德的書有可用的知識。
技能
投資房地產的方式有很多種。
有人推測，尋找一塊他們可以翻轉的土地，或者是一個他們可以改造的房子，並迅速在新興市場銷售。 其他人一直在尋找創收的財產; 無論是商業辦公空間，公寓還是複式公寓，還是可以出租的住宅。
你必須評估你的技能，以確定如何去做。
那些與他們的城市發展計劃密切相關的人可能有一個發現有吸引力的土地的訣竅。 那些與承包商聯繫的人可能能夠以折扣方式進行改造。
我所從事的許多財務獨立人士通過創收財產建立了他們的房地產投資組合。 這需要一個長期的觀點和能力來緊縮數字。 在購買出租物業之前，有幾件事需要考慮 ，比如空置率。 您的財產不太可能每年365天全年租用。 人們忘記把這樣的因素納入他們的計算中，並因此誇大他們的預期收入。
還有記錄保存要求和稅務考慮投資於房地產。 出租房地產稅扣除適用於某些 - 但它不是免費的錢。 折舊可能有助於避免一些當前的稅收收入，但貶值會在晚些時候收回，因此它不是免費的午餐。
直覺
大多數人都聽說過關於房地產的兩種說法。 第一個是“位置，位置，位置”。這是真的。 你必須直觀地了解城鎮的哪些地區可能會流行，以及哪些地方不受歡迎。
在經濟放緩的情況下 ，固定位置的租賃房地產仍將保持高需求。 除非您熟悉該地區，否則不要跳槽購買物業。
另外，不要將直覺與熱情混為一談。 當房地產在2004年到2006年期間蓬勃發展時，很多人都跳入其中。有趣的是，我所知道的許多房地產大師都在悄悄地開始出售。 他們的直覺，結合技巧，告訴他們退出並在場外呆了幾年。
膽量
另一種說法是“房地產需要大量資金”。這也是事實。 您需要支付房產稅 ，房屋出租物業可能會出現空缺，您仍然需要支付抵押貸款以及需要進行維修的時間。
此外，槓桿（借入購買）可能是構建房地產投資組合的有效策略。
當你使用槓桿作用時，租賃房地產就是用別人的錢購買資產。 這很好 - 但它確實需要風險。 太多的槓桿作用可能是危險的。
在2009年至2011年期間，我看到一些使用過多槓桿的朋友失去了所有的財產。 經濟放緩，其中一些租房者搬出，其他收入來源減少，他們沒有現金流繼續支付抵押貸款，等待經濟。 他們沒有需要的深厚口袋。
購買房產翻轉也需要大膽。 該物業可能無法像您想像的那樣快速銷售。 那你做了什麼？ 堅持下去並等待 - 或以較低的價格出售它？ 膽量必須與知識，技能和直覺相結合才能有效。
底線：如果你以正確的方式去做，我認為房地產可以是一筆不錯的投資。 如果你想用房地產來建立一個穩定的退休收入來源，你需要耐心和系統化，因為你建立了一個收入創造財產組合。