首頁購買/銷售專家Elizabeth Weintraub編輯
地役權：地役權是為了明確的目的而使用他人土地的權利。 它可能涉及財產的一般或特定部分。
路權：通行權是一種地役權 ，可讓某人有權跨越另一人擁有的財產。
一個地役權如何給業主帶來好處
史密斯女士擁有與Nantahala國家森林接壤的一片土地，該森林是徒步旅行，登山，漂流和釣魚的熱門地區。
斯科特先生住在隔壁，但他的土地並沒有碰到國家森林。 為了避免侵入，他必須步行或開車前往公共入口進入森林。
相反，史密斯女士授予地役權，允許斯科特先生財產的現任和未來業主越過她的土地進入國家森林。 它成為這兩個物業契約的一部分。
地役權可以使個人或企業實體受益
在上面的例子中，有一塊土地的鄰居給了地役權，以便鄰居可以用隔壁的土地進入公共區域。 史密斯女士可以給予另一個人同樣的地役權，但不得將其添加到她的行為中。 這種地役權通常在特定時間或事件期間或在受益人死亡時到期。
- 地役權可能會使公用事業公司有權架設電力線或在一片土地上埋設天然氣管道。
- 住房開發可能擁有一個地役權，可以建造和維護一個儲水設施。
- 上述兩種地役權都可能包含在契約描述中，如果土地被出售，它們仍然存在。
緩解措施如何影響授予者的身份？
授予地役權的土地所有者通常不能在地役權地區建造建築物，也不能使用妨礙入口的圍欄。
其他活動也可能被禁止。 在購買房產之前，您應該知道所有地役權所在的位置以及與其相關的限制條件。
並非所有的地役權都是在財產契約 ，如擔保契據或贈款契據面上發現的。 一些地役權只是記錄在公共記錄中。 您可能會注意到您的產權政策承諾或初步標題報告的附表B中不包括地役權。 這種符號將包括對所記錄地役權的書籍和頁面的引用。
如果你不要求產權公司給你一份實際地役權的副本，你可能不知道地役權所在的位置，甚至不知道地役權的原因。 並非所有產權公司都自動提供記錄地役權的副本，因為通知地役權存在並且不在保險範圍內通常是基本要求，並且初始承諾或所有權承諾滿足該要求。
我們在房地產中看到的最大問題之一是購房者購買了安裝游泳池的住宅。 他們不會向任何人透露這種願望，他們也不會在結束之前閱讀標題承諾或預先說明。 如果地役權穿過指定用於游泳池的區域，則業主不能安裝游泳池。
如果地役權的所有者發現在地役權建造的結構，業主可以採取法律措施，強制財產所有者將其移走。
能否影響房地產價值？
這是可能的。
- 在一片土地上的幾處地役權可能會嚴重限制建築工地的選擇。
- 穿過建築工地附近地役權的高壓電力線可能會顯得不美觀。 轉售價值可能會受到影響，因為許多人認為過於靠近電力線是健康風險。
- 買家可能根本不喜歡其他人有權以某種方式使用土地的想法，而這種反對意見可能會導致銷售損失。
不要認為，因為目前沒有使用地役權，它永遠不會被使用。 只要地役權是你行為的一部分，那麼從中受益的個人總有可能決定執行。
與有經驗的房地產律師交談，了解地役權如何以及何時可以終止。
購房者專家Elizabeth Weintraub編輯。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。