限制性契約是財產使用的規則
限制性約定的目的
限制使發展更加標準化，並控制在其範圍內發生的一些活動。 強制執行時，契約保護財產價值。 限制性契約幾乎總是規定住宅允許的最小戶型，可以建在一個地段上的住房的數量，以及住宅必須（或不能）的住房類型。
限制性約定涵蓋的更多主題
- 背靠背 - 房屋必須距離街道和室內地段多遠。
- 地役權 ，如電力線路或公路。
- 道路維護或設施費用。
- 有關更改或撤銷契約的規則。
- 有關寵物和其他動物的規則 - 例如允許的動物類型和繁殖規則。
- 有關家庭企業和房屋租賃的法規。
- 限制砍樹的規則。
- 規定可以使用哪種類型的防護的條款，或禁止使用防護的條款。
- 減少大量混亂的條款，例如禁止車主在家附近存放某些類型的車輛。
一些限制限制了可用於住宅外部的油漆顏色。 有些人可能會要求所有的房屋都有一定的壁板類型。 在野火很常見的地區，契約可能要求開發商使用阻燃建築材料。
盟約披露
發展項目中的住宅賣方向買方提供公約，條件和限制（CC＆Rs）文件的副本。 有些賣家可能會在買家提出要約之前提前向潛在買家提供該文件的副本。 但是，大多數房地產銷售合同都有條款，規定發展中的住宅買家在規定天數內審查其CC＆R，並在繼續銷售之前確認他們同意。
對於不在發展項目內的住宅，如果不提供限製文件，請向他們索要。 如果沒有人有副本，請去縣法院尋求幫助，找到他們 - 他們可能在公共記錄中。
更多限制
不要以為它不在發展中就會限制財產的免受限制。 契約上可能存在限制，規則和事先約定。 再次考慮到你的當地法院並在提出要約之前閱讀當前的行為。
- 注意限制財產使用的措辭，如“沒有移動房屋”或“不得商業用途”。
- 尋找任何賦予他人使用財產權利的陳述，例如地役權。
如果陳述引用了先前的行為 ，請查看它。
分區問題
限制性契約與分區或政府規定無關。 這些是單獨的問題，也可能會影響您使用該屬性的方式。
沒有可用的文件
當您在銷售結束之前需要自行研究以了解房產限制性契約時，請考慮在您的優惠中加入應急條款以保護您的利益。 該條款的措辭應該是給你時間閱讀和批准限制，並允許你退出合同，如果你不同意，不會受到處罰。